Agen rodrigues: maison + terrain constructible 2 968 à 4 195 m²

Opportunité d'investissement au cœur d'Agen, secteur Rodrigues, proche rocade. Idéal promoteurs et investisseurs pour résidences de services, logements résidentiels ou autres programmes immobiliers.

- Terrain constructible: 2 968 m², possibilité d'étendre la superficie à 4 195 m²
- Surface totale du terrain: 4 195 m²
- Maison existante: 150 m² à rénover ou transformer
- Configuration: 2 étages, sous-sol et garage, volumes modulables
- Sous-sol: potentiel pour stockage, local technique ou services annexes
- Proximité: commerces, transports, écoles et services à quelques minutes
- Accessibilité: axes majeurs et transports publics, secteur stratégique pour projets résidentiels ou commerciaux

Atouts localisation:
- À deux pas du centre-ville d'Agen, forte demande locative
- Accès rapide aux grands axes pour un large bassin de population
- Marché dynamique en logements et résidences de services
- Environnement calme, proche de toutes les infrastructures du quotidien

Points à prévoir:
- Assainissement par fosse septique non conforme
- Tableau électrique triphasé à rénover entièrement

Un véritable créneau pour valoriser un terrain bien situé grâce à ses possibilités de développement et son emplacement.