Maison de caractère de 220 m² avec bureau attenant - 33240

Découvrez cette maison de caractère de 220 m², située au cœur de Saint-André-de-Cubzac.
Construite en 1849 sur une parcelle de de 434m², cette maison individuelle pleine de charme offre un cadre de vie spacieux, lumineux et idéalement situé à deux pas de toutes les commodités.

En complément : Des bureaux professionnels indépendants neuf (construits en 2018) de 70m2 attenant à la maison.
Parfait pour une activité libérale, entrepreneuriale ou un investissement locatif. possibilité de transformer en logement.

Possiblité également d'acquérir la parcelle contigüe (constructible) qui est de 596m² pour le prix de 125 000€.

La maison propose :
- Une surface habitable de 220 m² sur deux étages,
- Un vaste séjour traversant exposé Est Ouest,
- Un espace cuisine neuf et lumineux,
- 8 pièces, dont 5 chambres bien dimensionnées,
- 2 salles de bains,
- Un garage fermé pouvant contenir 2 voitures avec possibilité de garer une voiture supplémentaire dans le jardin.

Une belle hauteur sous plafond et des éléments anciens préservés (cheminées, parquet d'époque...).

La localisation :
Située en centre-ville, la maison bénéficie d'un accès direct à pied aux commerces de proximité, aux écoles, aux services médicaux et aux restaurants.

La gare (SNCF) de Saint-André-de-Cubzac est accessible en moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Bordeaux en 30 minutes.

Accès rapide à l'autoroute A10, facilitant les déplacements vers Bordeaux, Paris ou la côte atlantique.

À proximité également :
- Écoles maternelle, primaire, collège et lycée accessibles à pied,
- Nombreuses lignes de bus en direction de Libourne ou Bordeaux,
- Supermarchés et marchés locaux dans un rayon de 5 minutes en voiture,
- Espaces verts et bords de Dordogne pour les promenades ou activités de plein air.

Détails techniques du bien :
DPE : Classé C
Taxe foncière : 2298€

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