Maison 5 pièces 110m2

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS au cœur de la campagne de l’Ain, dans le joli village d’Argis, maison de 5 pièces de 110m2, bénéficiant d’une rénovation architecturale soignée offrant des prestations de qualité et un agencement fonctionnel sur deux étages.
Ce bien exposé Sud-Est, avec son terrain de 1130 m2, offre un cadre paisible, parfait pour les amoureux de la nature, pour les randonnées, tranquillité assurée, idéale pour une famille souhaitant s’installer à la campagne tout en restant proche des axes de communication.
À proximité de la gare de Tenay, Ambérieu-en-Bugey et de l’accès à l’A42 permettant de rejoindre Lyon en une heure et Genève en une heure trente.
Au rez-de-jardin, vous trouverez une véranda de 7 m2 faisant office d’entrée, deux chambres, dont une, disposant d’une douche, d’un WC et d’un lavabo privatifs.
Une cave avec point d’eau complète ce niveau.
Au premier étage, un séjour spacieux et baigné de lumière de plus de 26 m2, s’ouvrant sur une belle terrasse, idéal pour vos moments de détente ou repas en plein air.
Vous y trouverez également une chambre, une salle d’eau avec WC intégré et meuble vasque avec rangement, ainsi qu’un coin buanderie.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée : four à chaleur tournante, micro-ondes, hotte électrique et plaque à induction. Elle bénéficie d’un accès direct à une seconde terrasse, donnant sur le jardin, pour un confort de vie intérieur/extérieur.
Cette maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible (chauffage/climatisation), d’un chauffe-eau thermodynamique, d’un poêle à granulés haute performance pour un confort optimal, le toit a été refait à neuf en 2010 et l’assainissement est collectif (tout à l’égout)
À l’extérieur, un abri de jardin et un parking pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules complètent ce bien.
La taxe foncière est de 734 €
Date de réalisation du diagnostic 08/05/2025
DPE : B - GES :A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 980 euros et 1380 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ». Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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