Maison 258m² à saint-barthelemy

Iad France - Stéphane Quesada vous propose : St-Barthélemy Maison Meulière, récemment rénovée - 5 chambres

le Calme de la campagne, à 6 mn de La Ferté-Gaucher et 1 heure de Paris en voiture.
Au cOEur du village, sans vis-à-vis, Maison très lumineuse,.
double exposition (sud-est et nord-ouest)
Proche commodités : Ecole primaire, crèches et transport scolaire sur-place. Transports en commun à La Ferté-Gaucher.

Meulière, mitoyenne d'un côté sur jardin clos de murs de 1048 m², agrémenté de plusieurs essences d'arbres fruitiers,
Beaux volumes. Surface habitable : 258 m²
dont véranda de 71 m² surélevée avec vue panoramique.
De plus des combles isolées de 50 m² à finir d'aménager.
Cette Maison comprend :

au RDC : spacieux salon- séjour avec arrière cuisine avec poutres apparentes, cuisine aménagée, semi équipée et semi ouverte, bureau (ou chambre), buanderie / vestiaire / placard à balais, un WC avec lave-main.

Au 1er étage, desservi par 2 escaliers indépendants : 2 dégagements et un couloir desservant : 2 chambres spacieuses, une chambre de taille moyenne, un grand salon central (lecture, détente, chambre d'ami), un bureau / chambre d'enfant, une salle de bain, un WC séparé, une salle d'eau avec WC

Au 2 ème étage : un immense comble, avec 4 velux isolants (double exposition) et une très belle charpente en chêne sous toiture neuve avec isolation autoportée (réalisée par entreprise RGE).

Ainsi que:
2 garages de 30 m² avec portes motorisées, et sous-sol total (72 m²) composé d'un atelier (24 m²) et de 3 caves
2 à 3 places de parking
2 box.
3 caves.
Puits partagé en limite de propriété
Internet : raccordable à la fibre optique
Pompe à chaleur air-eau de 2024, sous garantie (entreprise RGE).
Bassin façade pierres à meulière, semi enterré à restaurer, transformable en piscine (déjà déclaré)

Possibilité de créer deux logements. BEAUCOUP de potentiel A VISITER SANS TARDER

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Quesada mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 532600905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31956589)