pavillon d’exception 119 m² – terrain divisible 1 640 m² – dépendance transformable – double garage – les brouzils

Pavillon d'exception à 5 minutes de l'Herbergement aux Brouzils – 119 m² habitables sur 1 640 m² de terrain divisible

Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée – vous présente une opportunité rare : un pavillon de caractère de 119 m², érigé sur une magnifique parcelle de 1 640 m² divisible, agrémentée d'un bâtiment indépendant transformable en habitation. Un bien unique, à seulement quelques minutes des commerces, services et de la gare SNCF de L'Herbergement (5 min), ainsi que de l'autoroute A83 à Boufféré (10 min).

Construite en 1987, cette maison séduit par son excellent état général et son atmosphère chaleureuse. Les volumes généreux et la luminosité naturelle confèrent aux lieux une ambiance conviviale et accueillante, sans aucun vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie spacieux et baigné de lumière, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, un cellier, ainsi qu'un coin nuit comprenant trois chambres, une salle d'eau et un WC.

Pensée pour un confort optimal, la maison bénéficie de prestations de qualité : orientation plein sud, chauffage au sol avec pompe à chaleur, aspiration centralisée, et chauffe-eau thermodynamique.
À l'extérieur, vous serez charmé par le jardin arboré et paysager, entièrement clos, où règnent calme et sérénité. Un puits, un double garage indépendant, un abri de jardin/atelier, ainsi qu'une dépendance aménagée avec bureau, salle de réception, WC et cave viennent parfaire ce cadre de vie idyllique.

Cette propriété est une véritable pépite pour les amoureux de la nature et de l'authenticité, tout en restant proche des commodités et axes routiers.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique : contactez dès maintenant Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée – au [Coordonnées masquées] – pour organiser votre visite et découvrir ce lieu d'exception.

Cette annonce référence 305298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]016.

Prix du bien : 335 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2022
Score DPE : 103 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr