Maison à vendre 295m² - vezins (49)

Maison de caractère au cœur du bourg de Vezins – Fort potentiel d'aménagement

Située dans le charmant bourg de Vezins, cette vaste maison datant de 1850 offre une histoire singulière et un potentiel important. Anciennement rénovée en hôtel dans les années 70, elle est aujourd'hui une maison d'habitation répartie sur trois niveaux, idéale pour une grande famille, un projet de colocation ou la création de logements indépendants.

Rez-de-chaussée :
- Salon, cuisine, salle à manger avec accès sur la terrasse
- Bureau (anciennement la réception de l'hôtel)
- Une suite parentale récente

1er étage :
- 3 chambres avec lavabo
- 2 suites parentales avec douche et WC
- 1 salle de bain et un WC indépendant

2e étage :
- 3 suites parentales avec douche et WC
- 1 chambre avec lavabo et WC
- 3 espaces cuisines
- 1 salle de bain et WC indépendant

Équipements et annexes :
- Garage de 36 m² au RDC avec accès sur le jardin
- Maison indépendante de 70 m² sur deux niveaux à réhabiliter (avec puits raccordé)
- Un abri de jardin de 11 m² comprenant la cuve de fioul
- Jardin exposé plein sud, calme et sans vis-à-vis
- Cave avec espace chaufferie et pompe raccordée au puit
- 4 places de stationnement devant la maison

Informations techniques :
- Chauffage par chaudière fioul (1994)
- Fenêtres en simple vitrage à remplacer (sauf rez-de-chaussée en PVC double vitrage)
- Électricité à refraire
- Contrôle d'assainissement conforme
- Maison saine et en bon état général mais rafraichissement global à prévoir

Fort potentiel de transformation :
- Projet de colocation (jusqu'à 10 chambres et un RDC commun)
- ou création de logements indépendants :
- Option 1 : 6 appartements T1 d'environ 35 m² + 1 T2 indépendant (60m2) + 1 T3 en duplex (70m2) + un garage
- Option 2 : 4 appartements T1 d'environ 35 m² + 3 T2(60m2) dont un indépendant + garage
- Option 3 : 6 appartements T1 d'environ 35 m² + 1 T4 (90m2) sur 3 niveaux

Une opportunité rare pour les investisseurs ou les amoureux des belles bâtisses à réinventer.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,16% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.924136