Domaine viticole d’exception à vendre aoc châteaumeillant (18 / 03)

Terres et Domaines vous propose à la vente une exploitation viticole exceptionnelle, dont la qualité des vins a été reconnue à de nombreuses reprises. Situé au cœur de la France, dans la région viticole de Châteaumeillant, ce domaine d’exception est exploité par un viticulteur passionné, visionnaire et innovant. L’ensemble de l’exploitation s’étend sur une surface de 18ha 24a 63ca sur deux communes : Vesdun dans le Cher (18) et Saint-Désiré dans l’Allier (03). Le terroir y présente une particularité rare, avec une texture de sols composée en partie de micaschiste, couramment appelé granit rose — un choix unique dans l’aire AOC Châteaumeillant. Ce granit, à la fois dur et singulier, a également été utilisé dans la construction de certains bâtiments du domaine, leur conférant un charme authentique. Le choix des cépages a été soigneusement étudié par le propriétaire, avec une conduite de l’exploitation orientée vers des surfaces raisonnées et un objectif de qualité plutôt que de quantité (vendange verte), pour offrir des vins d’exception.
=> Raison de la vente : départ à la retraite de l’exploitant. => Le domaine est immédiatement disponible à la reprise.
=> Aménagement de la reprise possible.
Informations complémentaires et visites sur demande.
Composition de la vente :
=> Secteur de Vesdun (18)
Les bâtiments :

Maison d’habitation d’environ 70 m2 (louée)
Studio d’environ 45 m2
Salle de réception clients d’environ 45 m2
Dépendances : environ 161 m2
Ancienne grange transformée en lieu de stockage : environ 187 m2
Bâtiment à structure métallique (cuverie, stockage matériel, atelier) : environ 260 m2
Hangar à structure bois, tuiles mécaniques, bardé sur un côté : environ 70 m2

Le foncier (total : 18 ha 24 a 63 ca) :

Terres nues : 9 ha 90 a 52 ca dont 5 ha 11 a 30 ca loués
Terres plantées en vignes : 6 ha 88 a 81 ca dont 1 ha loué
Sols divers : 53 a 20 ca

Répartition des vignes :

AOC Châteaumeillant : 4 ha 69 a 05 ca
IGP Val de Loire : 2 ha 04 a 75 ca
Sans IG : 51 a 01 ca

=>Secteur de Saint-Désiré (03)
Terrains agricoles :

Terres nues : 22 a 03 ca
Terres plantées en vignes : 70 a

Répartition des vignes :

IGP Val de Loire : 70 a

Autres éléments compris dans la vente :

Fichier de clientèle et contrats, marque, nom de domaine, environnement de communication, marketing,...
La cuverie
Un ensemble de matériels propre à l'exploitation
Des salariés
Une société de prestation de service (avec contrats)
Des parts de CUMA
Des stocks d’approvisionnement et de vin

Le repreneur pourra bénéficier, s’il le souhaite, d’un accompagnement par le cédant. Informations complémentaires sur demande.