T4 avec vue dégagée (dpe : b)

LIMITROPHE 1ER/4EME - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer ce T4 d'une surface totale de 101.5 m² (dont 99 m² en Loi Carrez) avec de très belles prestations.

Ce bien combine le charme de l'ancien avec le confort du moderne, idéal pour les amoureux de lieux atypiques et prestigieux avec des matériaux nobles.

Il se compose d'une pièce de vie de 42 m² avec vue sur Lyon, éclairée par 3 grandes fenêtres en double vitrage avec isolation renforcée, exposition Ouest, parquet de qualité, une cuisine neuve et semi-équipée (plan de travail, meubles rangements, plaque cuisson...).

Une buanderie de 4 m², très pratique pour du rangement supplémentaire avec emplacement pour une machine à laver / sèche linge.

Côté nuit : une très belle suite parentale d'une surface totale de 17 m² avec très belle vue sur le fleuve, un grand placard/penderie et attenant une salle d'eau.

Une seconde chambre de 21 m² au total, avec exposition Sud, un triptyque de placard-rangement et attenant une seconde salle d'eau.

Un troisième espace idéal pour du télétravail ou recevoir les amis ainsi que la famille en couchage d'appoint.

A NOTER : les travaux de réfection de la toiture et la façade complète ont été réalisés en 2025.

Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur, réversible en climatisation pour l'été.

La production d'eau chaude est électrique individuelle.

• À visiter sans tarder avec CANUT CONSEIL IMMOBILIER. Agent immobilier à LYON/ CROIX-ROUSSE avec HONORAIRES RÉDUITS !

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