Maison 183m² sur 3 niveaux / saint cassien 38500 / 6 chambres, sur 645m² de terrain / double entrée - prévoir rénovation + rafra

AUBRETON Immobilier présente sur la commune de SAINT CASSIEN (38500) aux portes de VOIRON !!!

Maison familiale de 183m² habitable environ répartie sur 3 niveaux de vie, quasiment indépendants les uns des autres (cloisons, accès, espace de vie permettent d'envisager une séparation en 3 logements distincts) détaillés ci après:

- RDC : Appartement T3 d'environ 60m² entièrement rénové. Il est composé d'une cuisine équipée ouverte sur salon séjour, 2 chambres, salle d'eau avec WC, 1 double placard utilisé comme cellier/penderie.

- 1er étage : Appartement T4 d'environ 75m² à rénover. Il est composé d'une cuisine, d'un salon séjour, 3 chambres,1 salle de douche et 1 WC indépendant. Le premier étage dispose d'un balcon permettant de manger dehors, plein sud.

- Au 2ème étage : Appartement T2 d'environ 48m² à rénover. Il est composé d'une grande pièce de vie (cuisine/salon), 1 cellier, 1 grande chambre et 1 grande salle de bain avec WC.

Commodités :

- Arrêt de bus à 300m au niveau de l'église, un atout considérable pour l'autonomie de vos enfants. Axe Rives/Charnècles/Saint Cassien/Voiron.

- 4min de l'autoroute A48, sortie 10 péage de Voiron Champfeuillet

- 4min de la Gare de Réaumont (2.7km)

Située en proximité directe de Voiron, cette maison familiale des années 60 vous permettra d'avoir la tranquillité de la campagne à 5min de la ville.

Le chauffage est assuré par une chaudière à fuel installée dans les années 90 qui alimente le chauffage central sur tous les niveaux.

Résidence principale ou projet d'investissement locatif ? Cette bâtisse aura besoin de travaux de rénovation et de raffraîchissement importants. Audit énergétique réalisé et disponible après étude de votre projet.

Particularités :

- 2 accès distincts desservent une même cour.

- La partie extérieure est composée de la cour en gravier et de verdure côté Est et Ouest, il serait possible de définir un espace pour chaque logement.

- Actuellement occupée par des locataires au 1er étage, la maison sera vendue vide de tout occupant. Disponibilité courant 2026.

N'hésitez pas à me contacter directement sur mon portable pour obtenir plus d'informations et/ou de photos.

Annonce rédigée par M. DURAND Guillaume, Agent Commercial (RSAC 911 980 381) chez AUBRETON Immobilier, agence de Grenoble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr