Appartement 88m² à rive-de-gier

Ce T3, d'une superficie de 87 m² au sol et représentant 80 m² selon la loi Carrez, se distingue par son agencement fonctionnel et son balcon.
Situé au premier étage d'une copropriété tranquille de 9 lots, il offre une cuisine indépendante entièrement équipée, avec un grand espace de rangement (hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle).
Le salon / séjour spacieux de 25 m² donne sur un balcon.
Un dégagement avec un placard spacieux, des toilettes séparées avec un lave-mains, deux chambres et une salle d'eau.
Le chauffage au sol assure un confort optimal.
Cet appartement spacieux est idéalement situé à quelques pas des services essentiels : écoles, commerces, pharmacie, transports en commun, gare, et permet un accès facile à l'autoroute, avec de nombreux emplacements de stationnement à proximité.
REF : 408
129 000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur.
Copropriété : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 9
Montant des charges prévisionnelles annuelles : 1 440 euros (Charges courantes de l'immeuble, électricité des parties communes ainsi que l'entretien, assurance de l'immeuble et le gestionnaire)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17 / 11 / 2024
Consommation énergie primaire : 247 kWh / m² / an
Consommation énergie finale : 8kWh / m² / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 euros et 2 090 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.. Informations Loi Alur : Statut n gociateur : Agent immobilier.
Informations LOI ALUR :
Statut du négociateur : Agent immobilier.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_382_31960989)