Maison 113m² à saint-germain-laxis

Dans une petite copropriété de douze maisons, belle opportunité à saisir pour ce plain-pied PHENIX canadien avec ossature bois de 1976 ayant bénéficié d'une rénovation énergétique en 2020 d'une superficie habitable 112,95 m² (loi carrez) édifié sur un sous-sol total comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une belle pièce de vie traversante dotée d'une cheminée à foyer ouvert avec un accès direct à une grande véranda de 22 m² exposée Sud / Ouest et au jardin, une cuisine aménagée et équipée semi ouverte, 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire d'angle et meuble double vasque, un WC.
Au sous-sol deux pièces dont une aménagée en chambre, une buanderie / cellier / atelier, espace garage, une cave.
À l'extérieur, vous trouverez deux terrasses, deux appentis en bois, un boulodrome, le tout sur un très beau terrain clos et piscinable d'environ 1 540 m² à l'abri des regards.

Rénovation énergétique en 2020 : Isolation par l'extérieur (10 cm + 14 cm) et ravalement, Pompe à chaleur air / air réversible, ballon d'eau chaude thermodynamique, Isolation des combles en laine de roche soufflée 35 cm, Isolation plafond du sous-sol; Installation de panneaux solaires revendu pour 800,00 ¤ / an.

Rafraichissement général à prévoir. Beau potentiel

Huisserie en double vitrage PVC, volets roulants électriques aluminium, véranda en aluminium avec volets roulants électriques en aluminium sur l'ensemble, Porte d'entrée en aluminium 5 points de sécurité, Fibre optique, Tout à l'égout, VMC hydro réglable simple flux, Fondation sous-sol en parpaing, ossature bois, tuiles mécaniques, Exposition Est / Sud / Ouest. Gouttières en zinc et descentes en PVC

A 2 mn de l'accès A5, proche école primaire à pied, bus scolaire pour collège et lycée Melun, A 10 mn de la gare de Melun en voiture et à 20 mn en bus, regroupement scolaire pour la maternelle Crisenoy / Moisenay. Proche du château de Vaux Le Vicomte, de Melun, de SAFRAN.

Les charges de copropriété comprennent l'entretien de la voierie, des espaces verts et des éclairages.

Taxe foncière 2025 : 1 088 ¤

NE LE LAISSEZ PAS PASSER, APPELEZ MOI VITE POUR LE VISITER AU [Coordonnées masquées]. IDEAL FAMILLE, PREMIER ACHAT. DISPONIBLE 7 / 7 JOURS POUR LES VISITES

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 813 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 349 900 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 12.
Quote part annuelle(moyenne) : 813 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31955061)