Maison 247m² à virazeil

Au coeur de la campagne du Lot-et-Garonne, sur la commune recherchée de Virazeil, venez découvrir cette propriété unique de 2,4 hectares, alliant authenticité, tranquillité et potentiel.

L'ancien moulin

Entièrement rénové avec goût, ce moulin de 155 m² habitables a su conserver tout son charme d'antan avec ses belles pierres, poutres apparentes et tomettes traditionnelles.
• Rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle d'eau et une buanderie.
• À l'étage : un agréable salon cosy et trois chambres dont une spacieuse de 27 m².
À l'extérieur, une terrasse couverte de 26 m² invite à profiter des beaux jours dans un cadre bucolique.

Le gîte indépendant

Aménagé dans une ancienne ferme typique du Lot-et-Garonne, le gîte de 92 m² se compose :
• Rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et un cellier.
• À l'étage : une chambre supplémentaire ainsi qu'une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace détente.
À noter : la ferme dispose encore de 290 m² exploitables, offrant la possibilité de créer d'autres gîtes ou chambres d'hôtes selon vos projets.

Dépendances et extérieur

La propriété comprend également :
• un atelier de 144 m²,
• un abri voitures de 48 m²,
• de vastes terrains idéals pour accueillir des chevaux ou une activité agricole et touristique.

Un cadre idyllique

Nichée au calme, sans voisinage proche ni nuisances, cette propriété est l'endroit parfait pour :
• une résidence familiale de caractère,
• un projet de gîtes et chambres d'hôtes,
• ou encore pour les amoureux de la nature et des grands espaces.

Une véritable opportunité pour celles et ceux qui recherchent authenticité, espace et potentiel au coeur du Sud-Ouest.

Contactez-moi dès présent pour organiser une visite!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 445 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31961302)