Commerce 172m² à aubenas

Très belle boulangerie – pâtisserie – snacking crée en 2021 avec un fort potentiel située sur un axe routier majeur en Ardèche (axe d'Aubenas - Alès). Proximité de nombreux villages et touchant une clientèle diverse : clientèle locale, travailleurs occasionnels, touristes… Local commercial situé dans une petite halle commerciale (marchands de légumes, épicerie, restaurant et tabac, caviste)

Local d'une superficie de 174 m² avec espace clientèle d'environ 40 m², un laboratoire pâtisserie, coin vestiaires avec douches…

Équipements récents et très bien entretenus.
Vendu avec le fond : une voiture Jumpy électrique récente avec 4000 km au compteur.
Masse salariale : 3 vendeuses, 1 boulanger et 1 pâtissier et 1 indépendant

Chiffres d'affaires : 488 000 ¤ en constante hausse
Loyer : 1200 ¤ / mois
Possibilité de le faire évoluer aisément en développant la petite restauration avec une terrasse d'environ 30 m² située à l'arrière du bâtiment (pas exploitée pour le moment), d'envisager une vitrine iberna congélation, de créer de la communication à l'occasion des fêtes, restauration….par des actions marketing inexistantes à ce jour.

Pour toutes questions je me tiens disponible pour répondre dans meilleurs délais

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 432 000 ¤ HT + 6 912 ¤ TVA, soit 438 912 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 397 440 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 397 440 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 34 560 ¤ HT + 6 912 ¤ TVA, soit 41 472 ¤ TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 798 116 703.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 8.70 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 397 440 ¤. (gedeon_26118_31961427)