Loft/atelier - attique / bureaux 295m²

À Schiltigheim, en entrée de zone artisanale, à moins de 10 minutes des institutions européennes et du centre-ville de Strasbourg.

Venez découvrir cet ensemble immobilier qui vous séduira pour ses volumes et pour tout le potentiel dont il dispose.

Au deuxième étage, un superbe attique baigné de lumière et sans vis-à-vis, offrant 170 m² d’espace de vie prolongé par une magnifique terrasse de 81 m². Vous apprécierez son entrée, sa vaste pièce de vie de 96 m² avec cuisine ouverte et cheminée, ses trois chambres, son dressing, sa salle de bains avec douche et toilettes, ainsi que son dressing et ses toilettes séparées.

Toute la pièce principale et deux des chambres sont desservies par les terrasses.

Au premier étage, vous profiterez de trois bureaux de 125 m² dont une salle d'accueil de 30m², d'un local technique et de deux toilettes (Femme et Homme). Les bureaux peuvent être loués 16 800 € HT l'année.

L'ensemble bénéficie de quatre places de parking et d'une cave. Stationnement gratuit tout autour du bâtiment.

Le tout a été entièrement rénové avec soin, offrant des prestations modernes et de qualité. La réfection a concerné tous les éléments : sols, murs, menuiseries extérieures, volets motorisés en grande partie, électricité, cuisine, salles d’eau, et bien plus encore. Chaque espace a été repensé pour allier confort, esthétisme et fonctionnalité, vous garantissant un cadre de vie ou de travail clé en main, sans aucun travaux à prévoir.

Chauffage au gaz de ville avec compteurs individualisés.

Nombre de lots : 16

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 8 440€

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH

Prix : 598 000€ honoraires inclus

Prix : 576 000€ honoraires exclus

Honoraires de 22 000€ à la charge de l'acquéreur

Pour le logement de gardien :

DPE établi le 04/04/2025, estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 3 090 euros et 4 220 euros, prix moyens des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023.

DPE : D - 219 kWhEP/m².an

GES : D - 48 kgéqCO2/m².an

Pour les bureaux :

DPE établi le 22/06/2020, estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 854 euros et 1 340 euros, prix moyens des énergies indexés à 2019, 2018 et 2017.

DPE : C - 132 kWhEP/m².an

GES : B - 12 kgéqCO2/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Un seul contact pour cette belle exclusivité JO Immobilier, votre agent Julie Ohlmann +336 744 894 - RSAC de Strasbourg 789 439 080