34460 roquebrun – maison + logement indépendant – piscine – garage – vue dégagée – sous-sol – potentiel locatif – surface totale

Optimhome vous présente une maison avec dépendances et piscine à Roquebrun (Hérault).

Au cœur du charmant village de Roquebrun, découvrez cette propriété aux multiples possibilités, nichée dans un environnement recherché, entre nature, soleil et douceur de vivre.

La maison principale, entièrement rénovée, se compose :

• d'un séjour lumineux de 41,55 m²,
• d'une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée,
• d'un balcon exposé plein sud de 10 m², accessible depuis le séjour,
• de deux chambres : l'une est une suite parentale avec salle de bains (douche à l'italienne et WC) et dressing ; la seconde dispose également d'une douche à l'italienne et d'un accès direct au balcon,
• et d'une véranda idéale pour profiter de la vue tout au long de l'année.

En outre, la maison bénéficie d'une climatisation réversible neuve (juillet 2025).

En rez-de-chaussée, un vaste sous-sol de 78,9 m² offre de nombreuses possibilités : garage, atelier, cave à vin…

À l'arrière, accessible depuis la terrasse, une buanderie de 19,87 m² (plain-pied) peut aisément être transformée en studio indépendant.

En complément, une seconde habitation avec entrée indépendante accueille un studio en duplex d'environ 33,34 m² comprenant pièce de vie, salle d'eau, WC et mezzanine avec couchage.

Un espace parfait pour de la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis en toute intimité.

Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec piscine exposée au soleil, d'un garage indépendant, ainsi que d'un terrain situé juste en face de la maison, actuellement arboré d'arbres fruitiers.

Enfin, une seconde parcelle, située à l'entrée du village, complète l'ensemble.



Récapitulatif des surfaces

• Maison principale (étage) : 79,73 m²
• Véranda : 8,07 m²
• Studio en duplex (annexe) : 33,34 m²
• Buanderie : 19,87 m²
• Garage (rez-de-chaussée) : 78,90 m²

Surface habitable totale (Carrez) : 111,07 m²
Surface totale utile : 217,91 m²
Surface totale du terrain : 555 m² Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric SCHWAENTZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 607 592 Greffe de STRASBOURG) [Coordonnées masquées] (réf. 588429 )