Appartement T2 de plain-pied sans travaux - Quartier prisé En Berry

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien, quartier prisé 'En Berry', hypercentre de Gien avec ses commerces et ses écoles accessibles à pied, à 5 min de la gare en véhicule.

Cet appartement de plain-pied avec pierres apparentes comprend :
- cuisine aménagée/équipée ouvrant sur séjour, grande chambre, salle d'eau, WC.
Il est équipé de radiateurs électriques, du double vitrage avec volets roulants et raccordé au tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :
- Appartement de plain-pied disposant d'une grande chambre,
- Quartier calme et prisé, proche de toutes commodités,
- Pierres apparentes donnant du cachet au bien.

Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour personne seule ou couple cherchant un 1er achat ; également conseillé pour réaliser un investissement locatif '.

Date de réalisation du diagnostic : 22/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 16 lots. 2 lots concernés avec charges courantes annuelles de 200 €. Syndicat de copropriétaire ne faisant pas l’objet d’une procédure citée à l’article L.721-1 du code de la construction et de l’habitation.

Honoraires charge vendeur.
ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo