Local/bureau à vendre 74380

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS – ACTIVITÉ DE CRÈCHE Local commercial récent de 251 m² avec jardin, loué dans un bâtiment neuf Découvrez cette belle opportunité d'investissement immobilier : un local commercial de plain-pied, livré en 2024, actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 à une structure d'accueil de jeunes enfants (crèche). Caractéristiques principales : Surface totale : 251 m² Salle de jeux spacieuse Bureau, cuisine, sanitaires, et plusieurs pièces annexes Jardin clôturé de 150 m² Accès PMR, fibre optique, alarme, interphone, climatisation, double vitrage 7 places de parking extérieures dédiées Informations financières : Bien vendu occupé (fin de bail prévue : février 2034) Loyer Mensuel HT/TTC : 7 000 € Rentabilité brut de 7.6% prix de vente au m² : 4382€ Environnement : Le local se situe dans une zone dynamique en développement, bénéficiant d'un bon environnement commercial et d'une proximité avec les grands axes. Il conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un produit sécurisé, avec locataire fiable et activité pérenne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.924857