Maison 90 m² à Vic-Le-Comte

Coup de coeur : Maison vigneronne avec terrasse. 5 min de Vic-le-Comte dans le hameau de 'Langlade' Vous recherchez le charme de l'ancien sans gros travaux ? Laissez-vous séduire par cette magnifique maison vigneronne de 90 m², alliant cachet authentique et confort moderne. Située au calme, dans un village pittoresque et verdoyant, elle offre un cadre de vie idéal. Parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir votre famille ! Agencement optimisé sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : -Cuisine entièrement meublée et équipée ouverte sur la salle à manger, -Salon cosy -Salle d'eau avec WC 1er étage : -2 chambres de 11 m² avec dressings intégrés -Une pièce supplémentaire de 13 m² (idéale pour un bureau, un salon TV ou une salle de jeux) -Grande salle d'eau avec WC, 2e étage : -Une 3ème chambre mansardée de 11 m², parfaite pour un enfant ou un ado. Les extérieurs et annexes : -Une terrasse agréable et sa petite cour privative pour vos barbecues et moments de détente. -Une grande buanderie / chaufferie de 11 m² (très pratique pour le stockage). -Stationnement facile et immédiat à proximité. Équipements & Performance énergétique (DPE : D) : -Chauffage très économique par pompe à chaleur -Chauffe-eau thermodynamique -Double vitrage PVC et volets roulants électriques Localisation stratégique : À 5 min de Vic-le-Comte À 10 min de la Banque de France (Vic) À 20 min d'Issoire et 25 min de Clermont-Ferrand Les gros + : Excellentes performances énergétiques, et un extérieur privatif au calme. Une visite s'impose ! Contactez Sandrine dès aujourd'hui pour bloquer un créneau et découvrir votre futur chez-vous. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 269 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1485.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sandrine WALAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 398 354. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.