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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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à Senouillac
Pierre ETCHEVERRY
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à Rivieres
Maison bourgeoise avec jardin rare de 1 386 m2 en centre-ville de gaillac fort potentiel !
— Gaillac 81600 —
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Située en plein cœur de Gaillac, cette maison construite dans les années 1950 allie cachet néo-basque, volumes généreux et un terrain exceptionnel de près de 1 400 m2, arboré, plat et sans vis-à-vis, avec puits et cabanon.
La maison développe aujourd’hui environ 154 m2 habitables, auxquels s’ajoute une extension attenante de 25 m2 facilement aménageable, soit un potentiel de plus de 175 m2 après travaux.
Composition actuelle
Maison principale (R+1) :
RDC : entrée, cuisine, arrière-cuisine (véranda), salon-séjour, WC
Étage : 3 chambres, salle d’eau avec WC
Maison secondaire (plain-pied) :
Entrée, cuisine, salon, 2 chambres, salle d’eau avec WC
Annexes : garage de 31 m2, cave de 9 m2, terrasse, cabanon de jardin Stationnement : parking intérieur et extérieur
Les atouts
Emplacement rare : en centre-ville, tout à pied (commerces, écoles, gare)
Beau terrain de 1000 m2 environ de jardin exploitable : arboré, clôturé, idéal pour piscine ou extension contemporaine
Volumes et modularité : 5 chambres existantes, double salon, deux cuisines, plus extension de 25 m2 à transformer (studio, bureau, atelier)
Construction solide : maison bourgeoise des années 50 en brique, charpente traditionnelle, toiture double pentes avec débords
Chauffage récent : chaudière gaz condensation (2020), PAC air/air (2004), cheminée
Menuiseries PVC double vitrage partiel
Potentiel Cette maison peut devenir :
une grande habitation familiale rénovée avec vaste séjour et suite parentale en rez-de-chaussée
un investissement locatif (division possible en deux logements indépendants + studio)
ou encore un bien patrimonial rare alliant caractère et confort moderne après rénovation
Un bien unique à Gaillac : du volume, du charme, un grand jardin en centre-ville, et la possibilité d’en faire une maison d’exception après travaux.
Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
La maison développe aujourd’hui environ 154 m2 habitables, auxquels s’ajoute une extension attenante de 25 m2 facilement aménageable, soit un potentiel de plus de 175 m2 après travaux.
Composition actuelle
Maison principale (R+1) :
RDC : entrée, cuisine, arrière-cuisine (véranda), salon-séjour, WC
Étage : 3 chambres, salle d’eau avec WC
Maison secondaire (plain-pied) :
Entrée, cuisine, salon, 2 chambres, salle d’eau avec WC
Annexes : garage de 31 m2, cave de 9 m2, terrasse, cabanon de jardin Stationnement : parking intérieur et extérieur
Les atouts
Emplacement rare : en centre-ville, tout à pied (commerces, écoles, gare)
Beau terrain de 1000 m2 environ de jardin exploitable : arboré, clôturé, idéal pour piscine ou extension contemporaine
Volumes et modularité : 5 chambres existantes, double salon, deux cuisines, plus extension de 25 m2 à transformer (studio, bureau, atelier)
Construction solide : maison bourgeoise des années 50 en brique, charpente traditionnelle, toiture double pentes avec débords
Chauffage récent : chaudière gaz condensation (2020), PAC air/air (2004), cheminée
Menuiseries PVC double vitrage partiel
Potentiel Cette maison peut devenir :
une grande habitation familiale rénovée avec vaste séjour et suite parentale en rez-de-chaussée
un investissement locatif (division possible en deux logements indépendants + studio)
ou encore un bien patrimonial rare alliant caractère et confort moderne après rénovation
Un bien unique à Gaillac : du volume, du charme, un grand jardin en centre-ville, et la possibilité d’en faire une maison d’exception après travaux.
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DPE
A
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GES
A
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Maison bourgeoise avec jardin rare de 1 386 m2 en centre-ville de gaillac fort potentiel !
239 000 €
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