Triplex rénové par architecte – t4 de 104 m² – double destination habitation / bureau - extérieur

***Préfecture *** Triplex rénové par architecte - T4 de 104 m² – Double destination - extérieur ***

À l’abri de l’effervescence du centre-ville, dans un immeuble haussmannien bien entretenu du quartier des Antiquaires, Ciel Marseillais présente en exclusivité un triplex de type 4 au calme absolu, récemment rénové par architecte. Le lieu conjugue esprit loft, matières brutes et confort contemporain.


D’une superficie au sol de 104 m2 (56,30 m2 loi Carrez), Il est agencé comme suit :

* Rez-de-chaussée : pièce de vie d’environ 25 m² avec cuisine intégrée, WC avec coin buanderie, salle d’eau, accès à un petit extérieur d’usage (servitude de passage) et à la cour partagée de l’immeuble.
* Étage (nuit) : deux chambres d’environ 15 m² et 14 m², rangements, poutres apparentes, ambiance chaleureuse.
* Niveau inférieur : véritable pièce polyvalente d’environ 33,5 m² au sol, idéale salle de cinéma, studio de musique, salle de jeux ou bureau créatif.

Annexes : très grande cave d’environ 17,5 m² (hors Carrez).

Prestations & confort : rénovation par architecte (organisation des volumes, menuiseries, cuisine intégrée, éclairages), climatisation réversible dans toutes les pièces, double destination réglementaire (habitation et usage professionnel), emplacement central à proximité des commodités et transports.

Performances & charges :
* DPE : B
* Charges de copropriété : 70 € / mois
* Taxe foncière : 1 279 € / an

Prix : 395 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur).