Appartement 80m² à bordeaux

Exclusivité CABINET BEDIN - Jardin Pulic : Appartement avec extérieur. Situé sur le très prestigieux Cours Xavier Arnozan, cet élégant appartement de 80 m² en rez-de-chaussée conjugue à merveille cachet historique et art de vivre contemporain.
Derrière la magnifique façade d’un ancien Hôtel Particulier, le bien révèle :
Un séjour spacieux et chaleureux, largement ouvert sur un extérieur privatif de 40 m², dont 15 m² en prolongement direct du salon et de la cuisine, offrant un cadre de vie unique en centre-ville.
Une grande chambre de 30 m², lumineuse et raffinée, pouvant aisément être transformée en deux chambres distinctes selon vos besoins.
Des éléments d’époque remarquables : murs en pierre, belle hauteur sous plafond, cheminées d’origine.
Une entrée indépendante dans la chambre, idéale pour une profession libérale souhaitant bénéficier d’une adresse prestigieuse et d’une visibilité rare.
Un emplacement exceptionnel, un agencement offrant une grande flexibilité (deux chambres ou bureaux) et un extérieur rare font de cet appartement une opportunité unique à 2 pas du Jardin Public. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1560 et 2150 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété dont 8 lots principaux , Charges annuelles 500. 00 Euros , Surface Carrez 79. 9m²