À vendre : Appartement 3 pièces avec BALCON ET GARAGE DOUBLE

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement ! Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de VAULX EN VELIN (69120) et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 63,46 m² de confort et de fonctionnalité. Niché au 2ème étage, rehausser sans vis a vis sur la rue, d'une résidence de 3 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Descriptif du bien : L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit : Espace Jour : Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une exposition Nord, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Un séjour - salon - cuisine de 25,65 m² ouverte aménagée équipée, s'ouvrant sur une agréable terrasse. Espace Nuit : 2 chambres confortables et accueillantes (Chambre 1 de 8,90 m² et Chambre 2 de 11,23 m²), idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail. Une salle de bains de 5,30 m² et un WC. Les points forts : -Cadre de vie idéal : A deux pas des commerces de quartier (à 1,5 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes). Un double garage est également inclus. -Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 4 minutes. Mobilité parfaite : Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée : -Métro : Station à 10 minutes à pied. Tramway : Ligne à 15 minutes. -Bus : Arrêts à 1 minute de la résidence. -Axes routiers et Grands axes : Accès rapide à la voie express (8 Km), à l'autoroute (8 km) et à la gare (16 minutes). Aéroport situé à 20 km. --- Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur. Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6375: Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne Contact : Yacine Slimani Tél : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant : https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=trueetisCadastre=falseetcity=Vaulx-en-Velinettype=housenumberettypeForm=adresseetcodeInsee=69256etlon=4.915729etlat=45.772592etgo_back=%2FetpropertiesType=housenumberetadresse=4+Rue+Colonel+Henri+Rol+Tanguy%2C+69120+Vaulx-en-Velin](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVaulx-en-Velin%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69256%26lon%3D4.915729%26lat%3D45.772592%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D4%2BRue%2BColonel%2BHenri%2BRol%2BTanguy%252C%2B69120%2BVaulx-en-Velin Copropriété de 156 lots - dont 82 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100 euros.