Maison 356m² à houlgate

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Emilie Montigny vous propose cette charmante propriété historique datant du XVIIIe siècle, implantée à 5 minutes de la plage, 10 minutes de Cabourg, 20 minutes de Deauville et 25 minutes de Caen.
Installée dans son écrin de verdure, au calme et non isolée, la propriété est composée de deux habitations.
La belle longère d'environ 161 m² au sol (environ 120 m² loi Carrez) datant de 1740, troisième maison bâtie à Houlgate, saura vous séduire par son authenticité.
Elle offre au rez-de-chaussée un beau salon-séjour de 27 m² exposé Sud et doté une grande cheminée en pierre, une cuisine individuelle, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant, une chaufferie ainsi qu'un studio avec entrée indépendante.
Les beaux volumes continuent à l'étage avec 3 chambres en enfilade et deux greniers à aménager.
La seconde maison de construction traditionnelle d'environ 195 m² au sol (135 m² loi Carrez) se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour avec cuisine aménagée ouverte d'environ 32 m², deux chambres avec placards, salle de douche et WC indépendant.
À l'étage les combles aménageables offrent un potentiel sur une surface de plus de 100 m².
Un garage, un atelier ainsi qu'une petite dépendance typique complètent ce bien.
Le jardin d'environ 1500 m² clos et arboré, à l'abri des regards vous permet de profiter d'un cadre de vie idéal.
À découvrir sans tarder si vous souhaitez vivre au calme en bord de mer, dans une propriété pleine de charme au fort potentiel.
Rénovations à prévoir.
Idéal propriété familiale, location airBnB, gîte.
Plus de photographies et informations sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 430 000 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 404 200 ¤
Honoraires charge acquéreur : 25 800 ¤ soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie MONTIGNY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 887 790 152.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 6.38 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 404 200 ¤. (gedeon_26118_31966805)