Appartement 81m² à lentilly

Iad France - Raphaël Guillerme vous propose : Triplex à aménager - Potentiel locatif ou patrimonial à Lentilly.

Au sein de la résidence 'Le Clos des Sources', découvrez ce triplex en plateaux de 81 m², avec jardin terrasse privatif, situé à seulement 20 minutes de Lyon. Une opportunité rare dans un cadre résidentiel recherché.

Issu de la réhabilitation d'un ancien corps de ferme, ce bien conjugue le cachet de l'ancien et les performances d'un logement neuf (menuiseries aluminium, isolation par le toit, façade refaite).

Ce triplex brut offre une base idéale pour créer un logement à forte valeur ajoutée, dans un secteur où la demande locative est soutenue, tant pour les familles que pour les jeunes actifs en quête de tranquillité à proximité de Lyon.

Caractéristiques :

oSurface totale : 81 m² (3 niveaux de 27 m² env.)
oJardin terrasse privatif : 22 m²
o1 places de stationnement incluses
oRésidence fermée et sécurisée
oCopropriété entièrement rénovée - prestations soignées
oToiture, façade, menuiseries et isolations neuves

Points forts pour investisseur :

oAménagement libre : création possible d'un T4
oSecteur attractif : Lentilly, zone tendue avec forte pression immobilière
oRentabilité estimée : 1 000 ¤ / mois en location longue durée
oFaibles charges de copropriété à prévoir (résidence neuve)
oCréation de déficit foncier

Plans d'aménagement sur demande.
Réseau d'artisans partenaires disponibles pour devis travaux.

Ce bien constitue un levier de valorisation intéressant pour un investisseur averti souhaitant combiner patrimoine immobilier de qualité et potentiel locatif solide.



La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 6.
Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31841732)