Maison 138m² à mudaison

Iad France - Sandrine Chalvet vous propose : Villa de standing de plain-pied, édifiée sur un terrain de 930 m² - Emplacement d'exception & art de vivre intimiste à Mauguio


1) Emplacement (très haut de gamme)

Au cOEur d'un secteur recherché, cette adresse conjugue intimité et confort absolue, connexion immédiate : Golf de Baillargues à 1 minute (idéal pour les amateurs), A9 et gare à portée, Montpellier / Mauguio en quelques minutes (voiture ou vélo). Commerces du quotidien à proximité immédiate (boulangerie, supermarché, services) et école internationale toute proche. La vue dégagée et l'exposition Sud-Est-Ouest offrent une lumière enveloppante du matin au coucher, parfaite pour un art de vivre dedans-dehors.

2) Extérieur

Terrain paysagé ~930 m² avec coin intimiste.

Piscine au sel chauffée (pompe à chaleur), larges terrasses ensoleillées.

Stationnement pour 5 véhicules dans la propriété, garage.

Extension autorisée jusqu'à 141 m².

3) Intérieur

Villa contemporaine 2024, plain-pied, volumes optimisés et grandes ouvertures.

Grand séjour / salon / cuisine ouvert de plain-pied sur la terrasse et la piscine.

Suite parentale (dressing + salle d'eau) de plus de 23 m².

Deux chambres de + 15 m² avec placards intégrés.

Salle de bains avec baignoire + douche.

Buanderie avec accès direct au garage.

4) Confort de la villa

Chauffage / rafraîchissement gainable réversible.

Ballon thermodynamique.

Volets roulants centralisés.

Alarme + caméras.

Garantie décennale, conformité.

5) Prestations techniques & pratiques

Forage, arrosage goutte-à-goutte.

Piscine au sel avec pompe à chaleur.

À retenir

Un emplacement signature (golf, A9, gare, commerces à proximité immédiate, école internationale) offrant calme, intimité et lumière -- et une villa contemporaine 2024 taillée pour un style de vie pratique, à quelques minutes de Montpellier.

Pour en mesurer tout le potentiel, demandez le dossier complet et réservez votre visite privée : cette adresse d'exception se vit autant qu'elle se décrit.





Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Chalvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 417534534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31968295)