À VENDRE – Studio 11 m² au cœur du centre-ville piéton de Belfort

Studio au cœur du centre historique de Belfort.

Investissement à fort potentiel. Situé dans une rue piétonne calme et recherchée du centre-ville, ce studio de 11 m² Loi Carrez représente une excellente opportunité patrimoniale pour investisseur averti.

Au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien bien entretenu, il bénéficie d'une vue dégagée et d'une belle luminosité.
Descriptif du bien :
- Surface : 11 m² Loi Carrez.
- Pièce principale avec kitchenette.
- Salle d'eau avec douche et WC.
- Fenêtre double vitrage.

Petite copropriété avec très faibles charges pour un investissement rentable et sécurisé.
Cet appartement est actuellement loué 250 € + 20 € de charges, offrant une rentabilité attractive pour une petite surface en hypercentre.
Grâce à la forte demande étudiante (notamment liée à l'Université de Technologie de Belfort-Montbéliard et aux établissements supérieurs). La présence de jeunes actifs. La rareté des petites surfaces bien situées. Donc on peut dire que la vacance locative est limitée et le potentiel de valorisation réel.

Optimisé pour :
- Location meublée.
- Location longue durée.
- Investissement patrimonial à faible ticket d'entrée.

Pourquoi investir à Belfort ?
Ville stratégique à la croisée de la Franche-Comté, de l'Alsace et de la Suisse, Belfort séduit par son patrimoine emblématique, dont le célèbre Lion de Belfort, ses événements d'envergure comme les Eurockéennes de Belfort, sa proximité avec Mulhouse et la frontière suisse.

Un marché locatif dynamique porté par l'enseignement supérieur, le tourisme et la situation géographique.
- Pour les petites surfaces = une forte demande.
- Des charges réduites = une rentabilité optimisée.
- Dans l'hypercentre = valeur pérenne dans le temps.

Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

Vos projets immobiliers seront notre réussite commune !

Prix du bien honoraires inclus: 38.000€
Honoraires : 3.000€ à la charge de l'acquéreur.
Honoraires : 3.000€ à la charge du vendeur.
Prix hors honoraires : 32.000€

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Christophe FERRARA conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Coopérative ORPI France immatriculé au RSAC Strasbourg sous le numéro 419313481.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 18608