Longère rénovée tout confort de plain-pied avec piscine et jardin aménagé

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien dans un quartier pavillonnaire, toutes commodités accessibles rapidement, à 5 min de la gare, du centre-ville et de la zone commerciale en véhicule.

Cette longère du XIXè siècle rénovée de 172 m2, disposant d'une belle hauteur sous plafond, comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée/équipée, vaste séjour/salon avec cheminée ouverte, tommettes et poutres apparentes anciennes, grande chambre avec dressing, salle de bains avec douche et baignoire, WC avec lave-mains, buanderie.
- A l'étage : espace mezzanine avec vue sur le séjour, deux chambres dont une avec placards, salle d'eau/WC, grenier.
- Cave et dépendance attenante.
- Terrasse avec store.
- Abri voiture.
La maison est équipée de radiateurs électriques, du double vitrage et reliée au tout-à-l'égout.
L'ensemble sur un jardin aménagé de 1500 m2 avec puits et piscine.

Les avantages de ce bien :
- Grande pièce à vivre avec beaucoup de caractère.
- Tout confort accessible de plain-pied.
- Piscine posée sur un jardin aménagé.
- Proximité des commerces et de la gare.

Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour personne(s) cherchant un bien de caractère rénové disposant de beaux volumes et d'un jardin avec piscine'.

Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890 € et 5290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/


Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIEN [Coordonnées masquées]