Maison 6 pièces 185 m² à vendre à Abzac (33230)

INVESTISSEZ À -45 % SUR LA VALEUR DU BIEN - VIAGER OCCUPÉ À ABZAC (33) Demeure de charme avec piscine - Placement patrimonial performant - TRI attractif À seulement 25 minutes de Bordeaux, découvrez cette magnifique propriété située à Abzac, proposée en viager occupé par un couple de 81 et 82 ans. Un investissement rare alliant : - forte décote immédiate - rendement patrimonial sécurisé - potentiel de valorisation à long terme - TRI attractif dans un contexte immobilier recherché LES CONDITIONS DU VIAGER - Valeur libre du bien : 378.500 € - Valeur économique occupée : 208.175 € - Décote immédiate : 45 % - Bouquet FAI : 59.755 € ( Frais d'Agence inclus à la charge de l'acquéreur ) - Rente mensuelle : 1.024,18 € - Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée) - Indexation IRL - En cas de libération anticipée du bien : majoration de la rente de +25 % Un placement performant Le viager occupé permet de se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans des conditions financières optimisées, avec : - une acquisition à prix décoté, - un effort d'épargne maîtrisé, - un potentiel de revalorisation important, - et un TRI (Taux de Rendement Interne) particulièrement attractif pour un actif immobilier sécurisé et tangible. UNE DEMEURE DE STANDING PARFAITEMENT ENTRETENUE Cette propriété offre un cadre de vie privilégié avec des prestations de qualité : - vaste séjour lumineux ouvert sur terrasse et piscine, - cuisine aménagée et équipée, - 4 belles chambres, - 2 salles d'eau, - 2 WC, - grand garage, - jardin clos et arboré de 1.175 m², - piscine avec pompe à chaleur, - dépendance dédiée au spa, - toiture entièrement révisée, - aucun travaux à prévoir. Un bien entretenu avec soin, idéal pour un investissement patrimonial serein. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Située à Coutras à proximité immédiate : - gare à 2,8 km avec liaisons vers Bordeaux, - 15 km de Libourne, - accès rapide à l'A89. Vous profitez d'un environnement calme, verdoyant et recherché, au cœur des vignobles et de la vallée de l'Isle. DIAGNOSTICS : Diagnostics réalisés le 16/06/2026 : - DPE : D - 211 kWh/m²/an - GES : D - 32 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 590 € et 4 930 €/an Informations sur les risques disponibles sur : Plus d'informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Un bien rare pour investisseurs avisés recherchant sécurité, rendement et valorisation patrimoniale Contactez dès maintenant votre consultant : Philippe COURCHINOUX Dr House Immo [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] EI Agent commercial RSAC BORDEAUX n 532 470 556Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 532470556.