Maison 185 m² à Abzac

SUPERBE DEMEURE SUR ABZAC (33) INVESTISSEZ INTELLIGEMMENT EN VIAGER OCCUPÉ

Vous recherchez un placement immobilier sécurisé, rentable et patrimonial ?
Cette demeure dexception à Abzac (33230) est une opportunité rare à saisir !

Les vendeurs :
Madame : 81 ans
Monsieur : 80 ans

Les atouts financiers du viager occupé :
Bouquet attractif : 112.500 € (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 727,10 €
Avantage patrimonial immédiat : -44,40 % sur la valeur vénale (valeur libre 378.500 € valeur économique 210.446 €)
Taxe foncière à la charge de lacquéreur (1.120 € ) moins la taxe d'ordures ménagères.
Frais de notaire réduits calculés sur la valeur économique
Indexation sur lIRL Placement sécurisé et maîtrisé
En cas de départ anticipé des occupants : augmentation de la rente de +25 %.

- Possibilité alternative : Achat en nue-propriété
Investissez en bouquet sec, sans rente et sans taxes.
Une solution idéale pour préparer votre patrimoine à moyen/long terme avec une visibilité totale.

Une demeure pleine de charme et parfaitement entretenue :
Grand séjour lumineux ouvrant sur terrasse et piscine
Cuisine aménagée et équipée
4 chambres spacieuses
2 salles deau
2 WC
Garage volumineux
Jardin clos et arboré, très agréable
Piscine avec pompe à chaleur + dépendance pour spa
Toiture entièrement révisée, aucuns travaux à prévoir
Surface terrain : 1.175 m²

Localisation idéale :
Abzac, charmante commune de 1.950 habitants au riche patrimoine historique
À 2,8 km de la gare de Coutras (liaison quotidienne vers Bordeaux)
À 15 km de Libourne et seulement 25 minutes de Bordeaux via lA89
Cadre de vie calme, verdoyant et convivial, au cœur des vignobles et de la vallée de lIsle

Pourquoi investir dans ce bien ?
Un placement patrimonial intelligent : décote immédiate, sécurité, valorisation
Une demeure dexception dans un environnement recherché

Diagnostics réalisés le 08/10/2020
DPE : B (91 kWh/m²/an)
GES : C (19 CO2/m²/an)
Dépenses énergétiques estimées : 963 à 1.197 €/an
Plus dinformations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Contactez dès maintenant votre consultant :
Philippe COURCHINOUX Dr House Immo
[Coordonnées masquées]
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EI Agent commercial RSAC BORDEAUX n 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.