Maison 91m² à mirepoix

Sous compromis : VUE DÉGAGÉE SUR LES CHAMPS – DPE (C) – CLIMATISATION – LUMINOSITÉ – GARAGE – TERRAIN CLÔTURÉ – FIBRE

VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT ET PLAN DE MASSE DISPONIBLES

Win Win Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison T4 de plain-pied de 91,42 m², implantée sur un terrain arboré de 1701 m², entièrement clôturé, exposé sud-est et sans vis-à-vis direct. Vous êtes à seulement 8 minutes de Mirepoix et 17 minutes de Bram.

ELLE SE COMPOSE COMME SUIT :
Une entrée/véranda de 4,2 m² mène à une grande pièce de vie de 45,9 m² comprenant un salon-séjour avec salle à manger (36,5 m²) et une cuisine américaine (9,3 m²).
Côté nuit, trois chambres de 12,7 m², 9,5 m² et 9,4 m², dont une avec placards intégrés. Une salle d'eau de 5,5 m² avec rangements et un WC indépendant complètent cet espace.
Depuis la pièce de vie, accès direct au garage de 19 m² (hauteur sous plafond : 2,54 m), équipé d'une porte électrique et permettant le stationnement d'une voiture. Une arrivée et une évacuation d'eau offrent la possibilité d'aménager une buanderie.
Enfin, le salon s'ouvre sur une terrasse en bois de 23,2 m², avec store roulant électrique, donnant directement sur le jardin.

EXTÉRIEUR
Terrain privatif arboré de 1701 m², avec entrée goudronnée, exposé sud-est, entièrement clôturé et aménagé, offrant une vue dégagée sur les champs et les vallées environnantes. Plusieurs dépendances en bois, actuellement utilisées pour le stockage, complètent l'ensemble. De grands récupérateurs d'eau sont installés sur les différentes toitures de la propriété, pour une capacité totale de 12 000 L.

CÔTÉ TECHNIQUE
Isolation renforcée du plancher bas, des murs et des combles. L'ensemble de la maison est équipé de fenêtres en double vitrage.Chauffage assuré par une pompe à chaleur air/air, un insert labellisé « flamme verte » ainsi que des radiateurs électriques.
Le bien dispose de plusieurs autres aménagements, tels que des volets roulants électriques dans la pièce de vie, ainsi qu'un portail d'entrée et une porte de garage motorisés.

CÔTÉ COMMODITÉS
Situation idéale : à seulement 8 minutes de Mirepoix, 17 minutes de Bram et 18 minutes de Montréal. Tous les commerces de proximité se trouvent dans les communes voisines.

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Théo ROUQUET
Agent commercial (Entreprise individuelle).
' Tous gagnants '