Propriété normande avec piscine et annexe aménagée

À moins de 10 minutes de Pont-Audemer, nichée dans un écrin de verdure sans vis-à-vis, cette magnifique maison normande authentique vous séduira par son caractère unique, son calme absolu et son cadre privilégié. Idéalement située à proximité de l'autoroute A13, elle offre un accès facile vers Paris ou la côte normande.

Caractéristiques principales :

Surface terrain : 11000 m² de parc boisé
Toiture en ardoise, poutres apparentes, menuiseries chêne massif double vitrage
8 chambres 6 salles d'eau et 1 salle de bain 7 WC
Piscine 11 x 4 m (profondeur 2,10 m) – coque remplacée il y a 15 ans
Dépendance aménagée + pressoir 3 garages avec cave et étage à aménager
Chauffage central / Cheminée / Mezzanine avec plafond cathédrale

Maison principale

Disposition :

Au rez-de-chaussée :
Entrée
Salle de bain + WC
Bureau
Deux chambres + une lingerie (pouvant servir de chambre)
Séjour-Salon spacieux avec cheminée et plafond cathédrale ouvert sur mezzanine
Cuisine authentique de 30 m² avec arrière-cuisine et sanitaires

À l'étage :
Mezzanine avec coin salon
Deux couloirs :
L'un dessert deux chambres avec chacune leur salle de bain privative (douche/WC et baignoire/WC)
L'autre mène à deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant

Annexe normande rénovée :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec une grande baie vitrée, une cuisine ouverte, équipée et aménagée, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison est entièrement équipée de menuiseries en PVC double vitrage.

À l'étage, une mezzanine dessert une seconde salle d'eau avec WC et une autre chambre.

À l'extérieur, vous disposerez également d'une dépendance en bois d'environ 20 m², parfaite pour le rangement du mobilier de jardin. L'assainissement individuel est conforme et la toiture est en ardoise.

N'attendez plus pour découvrir ce petit coin de paradis !

Extérieurs :

Belles terrasses ensoleillée

Parc arboré sans vis-à-vis

Dépendance avec local technique

Piscine enterrée

Pressoir rénové avec cave et étage (potentiel d'aménagement)

Un bien rare, idéal en résidence principale ou secondaire, pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes. Coup de cœur assuré pour les amateurs d'authenticité, de volumes et de nature.

Visite sur rendez-vous – Dossier complet sur demande.

Cette annonce référence 305770 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE THIERRY (EI) immatriculé au RSAC de BERNAY (27300) sous le numéro 75335729200022.

Prix du bien : 525 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025
Score DPE : 228 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6353.00 € et 8595.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr