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Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sans vacances locatives, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial en tacite reconduction.
En plus d’acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG.
Les loyers sont payés trimestriellement par le gestionnaire Appart’City.
LES CHIFFRES :
Loyer annuel : 6 056 euros
Taxe foncière : 200 euros
Charges : 8 euros/mois
LA RESIDENCE :
Située dans une ancienne abbaye entièrement rénovée en 2009, la résidence de tourisme classée clé verte « Appart'City Angoulême Centre » est idéalement placée sur les rives de la Charente, à 15 minutes de marche de la cathédrale Saint-Pierre et de la gare d'Angoulême.
LE BIEN :
Le bien à vendre est un studio de 24 m² comprenant une entrée avec coin cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC.
Les photos publiées ont été trouvées sur le site d’Appart’City.
LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :
Le locataire n’est autre que le gestionnaire Appart’City, acteur connu pour la gestion des résidences type appart-hôtel et en pleine expansion.
Son chiffre d’affaire en 2024, en croissance, est 205 000 000 €.
Un gestionnaire connu, un loyer fixe toute l’année, des dépenses très limitées et pas d’imposition pour ce bien mis en valeur dans une belle résidence très bien entretenue font de cet investissement une véritable sérénité. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
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Loyer annuel : 6 056 euros
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LA RESIDENCE :
Située dans une ancienne abbaye entièrement rénovée en 2009, la résidence de tourisme classée clé verte « Appart'City Angoulême Centre » est idéalement placée sur les rives de la Charente, à 15 minutes de marche de la cathédrale Saint-Pierre et de la gare d'Angoulême.
LE BIEN :
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LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :
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Référence: 0126682DHI2984
Bien en copropriété. Charges de copropriété : 96 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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