Terrain 251m² à arcueil

Iad France - Prescillia Djama vous propose : TERRAIN CONSTRUCTIBLE 251 m² - ARCUEIL (RER B)

De multiples projets possibles a vos idées !

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Arcueil, à seulement 10 minutes à pied du RER B, ce terrain de 251 m² offre un potentiel rare grâce à :

- Une emprise au sol de 60 %
- Une hauteur constructible jusqu'à 12 m
- Aucune contrainte architecturale (hors zone ABF)
- Une étude de sol G1 déjà réalisée
- Un environnement calme et résidentiel

Ce terrain permet de concevoir plusieurs types de projets, pour résidence principale ou investissement.

Projet 1 : Maison familiale moderne - R + 2 (Jusqu'à 12 m de haut)

Projet idéal pour une famille cherchant de l'espace.
Possibilité d'y construire une maison contemporaine d'environ 100 à 140 m² habitables, comprenant :
o Séjour lumineux avec baie vitrée sur jardin
o 3 à 5 chambres
o Suite parentale sous toiture
o Terrasse et jardin privatif
o Sous-sol ou stationnement selon configuration

Budget global (terrain + construction + frais) : autour de 600 000 ¤ selon prestations.

Projet 2 : Maison bi-familiale / 2 appartements

Grâce à la hauteur et à l'emprise au sol généreuse, il est possible de :
o Diviser la maison en 2 appartements indépendants (T3 / T4)
o Créer une maison + un petit appartement à louer
o Concevoir un logement intergénérationnel

Idéal pour optimiser le budget et financer une partie grâce à la location.

Projet 3 : Petit immeuble de rapport (investisseur)

La constructibilité permet d'envisager un petit collectif R + 2, comprenant par exemple :
o 3 logements T2 / T3
o Parties communes réduites
o Balcons ou terrasses côté jardin

Forte rentabilité locative, secteur très recherché par les étudiants et jeunes actifs (proximité Paris & RER B).

Projet 4 : Maison avec annexe ou studio indépendant

Le terrain se prête à la construction d'une maison principale + une annexe, idéale pour :
o Bureau professionnel
o Studio Airbnb
o Logement étudiant
o Atelier / salle de sport

Projet 5 : Projet premium : maison d'architecte

Avec une hauteur de 12 m, les possibilités architecturales sont larges :
o Maison en toit terrasse avec grandes ouvertures
o Jeu de volumes contemporains
o Façades bois, béton, enduit ou mixte
o Patio intérieur
o Double hauteur dans le salon

Parfait pour un achat coup de cOEur avec vraie signature architecturale.

Informations techniques

o Terrain non viabilisé (devis disponibles)
o Étude de sol G1 fournie
o Limites confirmées par le plan de parcelle officiel
o Rue calme et pavillonnaire
o Accès rapide à Paris via le RER B

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Prescillia Djama mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 850424631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31977325)