Investissement locatif - Essarts en bocage - Local commercial + deux appartements

Immeuble avec local commercial et appartements loués Les Essarts en Bocage
En plein cœur des Essarts en Bocage, découvrez cet immeuble de rapport comprenant un local commercial et deux logements, actuellement entièrement occupés par des locataires.
Le bien se compose de :
Au rez-de-chaussée :


Un local commercial exploité en restaurant, avec deux salles de réception, un bar, bloc sanitaire, bureau, cuisine et réserve.


À l’étage :


Une salle de réception supplémentaire.


Au premier étage :


Appartement T3 de 59 m2 : entrée sur salle à manger, cuisine, salon, deux chambres, salle d’eau, toilettes, dégagement.


Appartement T2 de 53 m2 : entrée, séjour avec cuisine, chambre, bureau, salle d’eau, toilettes.


Atouts :


Ensemble déjà loué, assurant une rentabilité immédiate.


Emplacement central, proche des commerces et services.


Bien rare sur le secteur, idéal investisseur.


DPE RESTAURANT: F - 497 Khw/an/m2 GES : D -41 KgCO2/an/m2. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement estimé entre 9010 € et 1100 € .


Appartement type 2 DPE : D- 225 Khw/an/m2 GES : B -7 KgCO2/an/m2. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement estimé entre 750 € et 1060 € .


Appartement type 3 DPE : D - 225 Khw/an/m2 GES : B -7 KgCO2/an/m2. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement estimé entre 830 € et 1180 € Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)