Name: Investissement locatif - Essarts en bocage - Local commercial + deux appartements
SKU: 222742
Price: 364000 EUR
Availability: InStock

364 000 €

260 m²

Agt'im Montaigu

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Immeuble avec local commercial et appartements loués Les Essarts en Bocage
En plein cœur des Essarts en Bocage, découvrez cet immeuble de rapport comprenant un local commercial et deux logements, actuellement entièrement occupés par des locataires.
Le bien se compose de :
Au rez-de-chaussée :

Un local commercial exploité en restaurant, avec deux salles de réception, un bar, bloc sanitaire, bureau, cuisine et réserve.

À l’étage :

Une salle de réception supplémentaire.

Au premier étage :

Appartement T3 de 59 m2 : entrée sur salle à manger, cuisine, salon, deux chambres, salle d’eau, toilettes, dégagement.

Appartement T2 de 53 m2 : entrée, séjour avec cuisine, chambre, bureau, salle d’eau, toilettes.

Atouts :

Ensemble déjà loué, assurant une rentabilité immédiate.

Emplacement central, proche des commerces et services.

Bien rare sur le secteur, idéal investisseur.

DPE RESTAURANT: F - 497 Khw/an/m2 GES : D -41 KgCO2/an/m2. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement estimé entre 9010 € et 1100 € .

Appartement type 2 DPE : D- 225 Khw/an/m2 GES : B -7 KgCO2/an/m2. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement estimé entre 750 € et 1060 € .

Appartement type 3 DPE : D - 225 Khw/an/m2 GES : B -7 KgCO2/an/m2. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement estimé entre 830 € et 1180 € Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Référence: 222742
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 08/09/2022

Coûts annuels estimés : 750 € - 1 060 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr