Appartement à vendre 4 pièces roanne (42)

Sous offre d'achat !

Grand appartement T4 avec balcons, cave et garage

Localisation : 42300 ROANNE – à deux pas des commodités, transports, écoles et animations du centre-ville.

Situé au 14ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien, cet appartement lumineux de 105 m² habitables (surface totale utile : 135 m²) offre une vue panoramique dégagée sur la ville, les toits et les montagnes environnantes, sans aucun vis-à-vis.
Idéal pour une famille ou un couple recherchant de beaux volumes à personnaliser.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 105,25 m²
- Séjour double : 34,78 m² lumineux exposé plein sud
- Cuisine : aménagée, 9 m²
- Chambres : 3 (12,7 m², 12,6 m² et 9,5 m²)
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- WC séparé
- Balcons : 3, totalisant 13,30 m²
- Rangements : 6 placards intégrés
- Cave privative : 4,74 m²
- Garage en sous sol : 21,25 m² + parking extérieur
- Chauffage collectif urbain (au sol)
- Fibre optique & vidéophone

Résidence & environnement :
Immeuble de 16 étages construit en 1964, bien entretenu
Gardien, ascenseur, parties communes soignées et sécurisées (vidéosurveillance + badges)
Proche centre-ville, commerces, écoles, gare et bus
Assainissement collectif aux normes

Travaux :
Appartement à rafraîchir, parfait pour un projet de décoration et d'aménagement sur mesure.

Informations financières :
Taxe foncière : 1540 €/an
Charges annuelles de copropriété : 1662 €
Bien libre de toute occupation

Points forts :
Vue panoramique dégagée sans vis-à-vis
Grand séjour lumineux exposé plein sud
3 balcons + garage + cave
Ascenseur & gardien
Parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale à personnaliser Nombre de lots de la copropriété: 1010, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1662€ soit 138€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) [Coordonnées masquées] (réf. 593767 )