Vente maison de charme à cognac quartier prisé du jardin public - 5 pièces - 147m2

Située dans l’un des quartiers les plus recherchés de COGNAC en Charente, à deux pas du Jardin Public et à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cette spacieuse maison de ville, lumineuse et saine, qui offre une situation idéale au cœur de la ville !
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée ouvrant sur un chaleureux séjour avec cheminée et d’un bureau, d’une cuisine indépendante, ainsi que d’un grand garage attenant. Ce dernier donne accès à une spacieuse pièce d’été et à une cuisine d’été avec cheminée, parfaite pour les moments conviviaux des beaux jours. Une pièce supplémentaire à l'étage donnant sur une terrasse pouvant être aménagée en chambre selon vos besoins.
À l’étage principal, vous découvrirez quatre grandes chambres aux beaux parquets anciens, une salle d’eau, des toilettes séparées, ainsi qu’une vaste terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
À l’extérieur, vous apprécierez la cour intime située à l’arrière de la maison, offrant un agréable espace extérieur.
Quelques travaux de décoration sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien, ainsi que le remplacement de la chaudière au fioul pour une amélioration optimum de la performance énergétique. La révision et l'isolation de la toiture sont récentes (2024).
Vous serez séduits par sa luminosité, son potentiel d’aménagement et surtout par sa situation idéale, à deux pas du centre-ville et des espaces verts. Une opportunité rare à Cognac !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Estimation des coûts annuels : entre 5 050€ et 6 890€ par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Logement à consommations excessives : F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com