Charmant t3 souplex de 72m2 proche du centre ville de valence

Charmant T3 en souplex de 72,36 m2, situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété avec syndic bénévole.
Un cadre calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités, à deux pas du centre-ville de Valence.

Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un séjour chaleureux, idéal pour vos moments de détente.
Vous apprécierez également la cuisine ouverte semi-équipée de 13,8 m2, lumineuse et exposée sud-ouest, donnant directement accès à une belle terrasse privative.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 12,16 m2 exposée au nord, une salle de bain de 5 m2, ainsi que des toilettes séparées.
Le sous-sol, entièrement rénové en 2014, abrite une chambre spacieuse de 26 m2, élégamment aménagée avec un grand dressing de 3 m2.

À l’extérieur, profitez des beaux jours sur une agréable terrasse de 22 m2, exposée plein sud et équipée d’un store banne électrique, complétée par un coin jardin verdoyant de 10 m2.
Pour votre confort, le logement bénéficie du double vitrage et d’une baie vitrée donnant sur la terrasse, assurant une excellente isolation et une belle luminosité tout au long de la journée.

La visite virtuelle est disponible, n’hésitez pas à la consulter !

Taxe foncière : 841 €
DPE : C (166) / GES : A (5)
Estimation des coûts annuels : entre 960 € et 1 340 €.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Énergie finale : 5 240 kWh.
Quote-part annuelle des charges : 388,60 €, dont 19,43 € de fonds de travaux (loi ALUR).
Copropriété de 13 lots, dont 4 à usage d’habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
.