Name: Le Grau d'Agde - Villa de type 5 en R+1 avec garage
SKU: 8466
Price: 440000 EUR
Availability: InStock

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440 000 €

108 m² / 234 m²

5 pièces

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Le Grau d’Agde Secteur calme, à 800 m de l’école et 1 km environ de la plage.
Coup de cœur assuré pour cette villa en R+1 de 126 m2 de surface totale parfaitement entretenue et en excellent état sur parcelle de terrain ensoleillée et sans vis à vis de 234 m2.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour/salon lumineux ouvrant sur les terrasses et le garage, une cuisine américaine équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC suspendu et un coin buanderie.
À l’étage, un hall distribue trois belles chambres,un WC séparé ainsi qu’une salle de bains neuve avec douche et baignoire.
Vous serez séduits par la luminosité et le confort de cette maison, équipée de la climatisation et d’un plancher chauffant.
À l’extérieur, vous profiterez d’un garage, d’une cuisine d’été, d'une piscine hors sol et d’espaces conviviaux.
Idéal pour une vie de famille ou comme résidence secondaire.
Ravalement refait en 2025. Portail électrique.
Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !
Pour de plus amples renseignements ou planifier une visite, merci de contacter Nathalie JAWORSKI E.I au o6 10 55 35 88
n.jaworski @ r- immobilierpro.com

Référence: 8466
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 360 € - 1 900 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage agde maisons Le Grau d'Agde agde maisons à vendre agde

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr