À vendre maison entretenue avec dépendances et potentiel d’extension

IDIMMO RICHARD Votre agence locale de confiance depuis plus de 25 ans vous présente à 10 minutes de BEAUMONT DU GATINAIS au cœur du village de CORBEILLES commune toutes commodités, cette maison soigneusement entretenue offrant un cadre de vie agréable à deux pas des commerces, écoles, pharmacie, mairie, piscine et associations locales. Idéalement située, elle permet un accès rapide vers Montargis, Nemours et Paris (moins de 1h30).
Caractéristiques principales :


Surface habitable : 114 m2


Terrain clos : 614 m2


5 pièces dont :


Véranda chauffée de 16 m2


Séjour lumineux de 38 m2


3 chambres


Salle d’eau


WC indépendant


Combles aménageables : 57 m2


Assainissement collectif


Dépendances et annexes :






Garage attenant


Buanderie


Garage indépendant de 24 m2 avec porte automatisée


2 cabanons métalliques


Verrière


Dépendance de 15 m2


Extérieurs :




Terrasse de 60 m2


Douche extérieure


Jardin clos et soigné


Confort et équipements :




Huisseries PVC double vitrage


Volets électriques


Adoucisseur d’eau


Chauffe-eau thermodynamique


Portail automatisé


Classe énergétique : C (DPE excellent)


Les atouts :




Maison parfaitement entretenue


Potentiel d’agrandissement partiel grâce aux combles





Prix : 210 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 29/09/2025
Classement énergétique : D (178 kwh/m2an)
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A (5 kg CO2m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) :
entre 1550 € et 2170 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.)
'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947
30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY
Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit
Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous
Visites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30)
Contact : Jauffrey RICHARD (EI) [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090