Name: Située au cœur d’un village animé en bord de rivière
SKU: BVI0081778
Price: 88000 EUR
Availability: InStock

88 000 €

141 m² / 853 m²

9 pièces

Beaux Villages Immobilier Ruffec

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Située au centre d’un village dynamique en bord de Vienne, cette propriété bénéficie de toutes les commodités du quotidien : boulangerie, épicerie, restaurant, bureau de poste, école primaire, ainsi qu’une communauté active avec un camping local en pleine activité.

Local commercial
La boutique donnant sur la rue était auparavant une boucherie et comprend encore une grande chambre froide, un garage attenant et un espace de stockage. Avec une excellente visibilité et du passage piétonnier, cet espace polyvalent offre de nombreuses possibilités commerciales dans un village qui soutient activement le commerce local.

Appartements - Situés à l’arrière du commerce, deux appartements indépendants sur deux niveaux sont présents :
Appartement 1
Rez-de-chaussée : cuisine et salon séparé
À l’étage : trois chambres, une salle d’eau et un WC séparé

Appartement 2
Espace de vie et cuisine ouverte
À l’étage : deux chambres et une salle d’eau avec WC intégré

Les deux appartements nécessitent des travaux de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires) ainsi qu’une amélioration de leur classement DPE, offrant ensuite un excellent potentiel pour l’acheteur.

Extérieur
Dépendances à rénover, actuellement utilisées comme espace de stockage. Jardin privatif donnant sur la Vienne – un atout rare et très recherché

Organisez votre visite dès aujourd’hui – une opportunité à ne pas manquer.

Prix honoraires inclus : 88 000 €
Prix honoraires exclus : 80 000 €
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur

Référence: BVI0081778

DPE

GES

Date du DPE : 04/07/2022

Coûts annuels estimés : 2 050 € - 2 800 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr