Maison 170 m² à Saint-Claud

? Vous recherchez un vaste projet de rénovation dans un charmant village français, avec un accès facile aux commodités et aux transports ? Ce complexe immobilier polyvalent, situé au centre de Saint-Claud, offre une opportunité rare de créer une résidence principale, un investissement locatif, un projet professionnel ou même un espace de vie pour seniors — le tout dans la paisible et pittoresque campagne charentaise. ? Aperçu de la propriété Maison principale d'environ 170 m² sur deux niveaux Cloisons intérieures déjà retirées — prête à être reconfigurée Toiture en bon état Terrain clos de 500 m² — idéal pour un jardin, une cour ou un espace de réception extérieur Raccordée au tout-à-l'égout ? Une propriété flexible et spacieuse, avec un excellent potentiel de transformation. ? Cadre de vie & environnement Saint-Claud est un village convivial niché dans les collines de la Charente, offrant un cadre de vie paisible avec un accès facile à la nature et aux villes voisines. Les environs sont réputés pour leurs paysages vallonnés, leurs sentiers forestiers et leurs villages pleins de charme. À proximité : La Rochefoucauld (15 min) : superbe château, cafés en bord de rivière, restaurants et marché hebdomadaire Angoulême (30 min) : ville dynamique avec TGV vers Paris et Bordeaux, commerces, gastronomie et événements culturels Montbron : commerces, supermarchés et services locaux Golf international de Prèze : magnifique parcours 18 trous Moulin de la Tardoire (restaurant étoilé Michelin) : gastronomie exceptionnelle dans un cadre bucolique au bord de l'eau Lacs de Saint-Estèphe et Lavaud : baignade, pêche et pique-niques ? Accès & transports Gare TGV d'Angoulême : ~30 min — trains directs vers Paris et Bordeaux Aéroport de Limoges : ~1 h — vols vers le Royaume-Uni et l'Europe Aéroport de Bordeaux : ~2 h ? Que vous recherchiez un projet de rénovation avec du caractère, un investissement multi-usages ou une base pour profiter de la beauté du sud-ouest de la France, cette propriété à Saint-Claud offre espace, flexibilité et emplacement dans l'un des cadres les plus prisés de la région. Honoraires inclus de 14.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 34 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY