Immeuble rénové avec extérieur, cave et stationnement valréas (84600)

A Valréas, au coeur de l'Enclave des Papes, découvrez cet immeuble de caractère entièrement rénové (toiture, façade, plomberie, doublage, cuisines, peintures). Rare sur le secteur, il offre à la fois confort moderne, cachet ancien et potentiel locatif intéressant.

Sous-sol : vaste cave de 33 m², parfaite pour stockage, atelier ou local technique.
Rez-de-chaussée : appartement T2 de 53 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une cour privative de 43 m² avec mezzanine. Atout rare : une place de stationnement privative.

1er étage : lumineux appartement de 60 m² composé d'une grande pièce de vie de 28 m², d'une cuisine aménagée et équipée neuve, d'une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre de 14 m² avec mezzanine de 7 m² et un balcon.

2ème étage : appartement T2 de 40 m², comprenant pièce de vie, chambre, salle d'eau et WC indépendant. Cuisine à aménager.

Les + qui font la différence

Rénovation complète : toiture, façade, plomberie, cuisines, peintures

Extérieur rare en centre-ville avec cour privative

Volumes spacieux et lumineux

Stationnement privé

Taxe foncière maîtrisée : env. 1 423 euros

Investissement locatif attractif ou résidence principale avec revenus complémentaires

Informations énergétiques
DPE classe B: 97
GES : Classe A: 3
consommation comprise entre 1160 euros et 1630 euros , prix moyens des énergies indexé sur les années 2021,2022, 2023.

ERP disponible sur georisques.gouv.fr

Un bien rare à Valréas, offrant cachet, confort et rentabilité. Idéal pour investisseurs ou pour une famille cherchant un bien polyvalent et déjà rénové.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ..1060. et .1500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Prix 278000 euros charges vendeur
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Mandat réf : 418979 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr