1 950 000 €
171 m² / 557 m²
6 pièces
Située dans l'un des quartiers les plus recherchés , à deux pas du musée Matisse , cette demeure de prestige de plus de 170 m2 érigée en 1923 séduit par son architecture d'époque et son authenticité rare. Véritable hôtel particulier niché sur un terrain paysager de 557 m2, magnifiquement arboré d'essences méditerranéennes avec aperçu mer.
Dès l'entrée , vous serez charmé par le cachet intemporel de cette élégante propriété : parquet en pointe de Hongrie , moulures d'époque , belles hauteurs sous plafond et volumes généreux . Le rez-de-chaussée offre une entrée raffinée , un double séjour lumineux avec terrasse et accès direct au jardin, une cuisine indépendante ainsi que des toilettes invités.
A l'étage , l'espace nuit propose une superbe suite parentale de 20 m2 avec balcon privatif , jouissant d'un accès direct à une vaste salle de bains avec toilettes .
Deux autres grandes chambres complètent ce niveau , idéales pour une famille .
Le rez-de-jardin abrite un appartement indépendant de 3 pièces comprenant deux chambres, une cuisine et une salle d'eau et WC .Parfait pour accueillir des invités en toute intimité ou générer un revenu locatif.
Baignée de lumière grâce à sa triple exposition , cette propriété rare conjugue charme ancien et confort moderne dans un environnement paisible et privilégié . A proximité immédiate des meilleures écoles , des commerces et des transports , elle constitue une opportunité unique dans un secteur très convoité.
Dès l'entrée , vous serez charmé par le cachet intemporel de cette élégante propriété : parquet en pointe de Hongrie , moulures d'époque , belles hauteurs sous plafond et volumes généreux . Le rez-de-chaussée offre une entrée raffinée , un double séjour lumineux avec terrasse et accès direct au jardin, une cuisine indépendante ainsi que des toilettes invités.
A l'étage , l'espace nuit propose une superbe suite parentale de 20 m2 avec balcon privatif , jouissant d'un accès direct à une vaste salle de bains avec toilettes .
Deux autres grandes chambres complètent ce niveau , idéales pour une famille .
Le rez-de-jardin abrite un appartement indépendant de 3 pièces comprenant deux chambres, une cuisine et une salle d'eau et WC .Parfait pour accueillir des invités en toute intimité ou générer un revenu locatif.
Baignée de lumière grâce à sa triple exposition , cette propriété rare conjugue charme ancien et confort moderne dans un environnement paisible et privilégié . A proximité immédiate des meilleures écoles , des commerces et des transports , elle constitue une opportunité unique dans un secteur très convoité.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Nice cimiez hotel particulier
1 950 000 €
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