Appartement 64 m² à Lieusaint

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sans vacances locatives, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial en tacite reconduction. En plus d'acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG. LES CHIFFRES : Loyer annuel : 10 390 euros Charges annuelles : 756 euros Taxe foncière en 2025 : 1 590 euros LA RESIDENCE : Construite en 2008, cette résidence 4 étoiles est située dans le centre de Lieusaint, au cœur du pôle économique Carré Sénart. Residhome Paris Sénart est également à proximité des axes N104, A6, A5 et le RER D. Un centre commercial, l'aéroport d'Orly et le Parc des Expositions de la Porte de Versailles sont accessibles rapidement. L'établissement propose de nombreux services tels que : Accueil, Wi-Fi, restaurant/bar, espace bien-être (hammam, sauna, spa, jacuzzi), piscine extérieure chauffée, salle de sport, blanchisserie, salle de réunion, parking sécurisé, etc. LE BIEN : Le bien à vendre est un appartement de 64 m² comprenant une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC. Il est situé au quatrième et dernier étage du bâtiment. Les photos de cette annonce proviennent du site de la résidence et des différents sites de location. LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) : Le locataire n'est autre que le gestionnaire Resid Etudes Apparthotels, acteur connu pour la gestion des résidences type appart-hôtel. Son chiffre d'affaire en 2022 s'élève à 133 290 000 euros. Un gestionnaire connu, un loyer fixe toute l'année, des dépenses très limitées et pas d'imposition pour ce bien mis en valeur dans une belle résidence très bien entretenue font de cet investissement une véritable sérénité. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.