Name: Immeuble avec local commercial loué
SKU: 2010.25
Price: 455000 EUR
Availability: InStock

455 000 €

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Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	4 425 € €	76 011 € €
15 ans	3 226 € €	125 674 € €
20 ans	2 634 € €	177 194 € €
25 ans	2 297 € €	234 222 € €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

265 m² / 218 m²

L'adresse Auxerre

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L'agence immobilière L'Adresse Auxerre vous présente cet immeuble de caractère situé dans le quartier du Pont, aux pieds de l'Église Saint-Pierre et du Théâtre, au coeur d'un secteur animé et recherché. Ce bien mixte propose au rez-de-chaussée un vaste local professionnel de 125 m² actuellement loué, offrant une source de revenus immédiate, et aux étages un appartement en duplex de 140 m² accessible par une entrée indépendante. La façade à colombages, les belles poutres apparentes et les volumes généreux confèrent au duplex une luminosité et un cachet rares ; l'agencement permet une division aisée en deux logements, augmentant les possibilités de rendement locatif ou d'usage. Classement énergétique : local C, appartement D, informations utiles pour estimer la performance énergétique et les futures optimisations. L'environnement est particulièrement attractif : commerces de proximité et cafés à quelques minutes à pied, marché local et services municipaux dans le quartier, ainsi que des établissements scolaires accessibles pour les familles. Stationnement à proximité pour résidents et visiteurs. Idéal pour investisseur souhaitant conserver un rendement immédiat tout en développant le potentiel locatif ou pour utilisateur recherchant un immeuble avec espace commercial intégré. Visite virtuelle disponible.

Référence: 2010.25
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 25/09/2025

Coûts annuels estimés : 2 030 € - 2 800 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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