Appartement 509m² à villars

Iad France - Sarah Harizi vous propose:
Fond de commerce + immeuble À VENDRE

J'ai la joie de commercialiser une institution dans la superbe commune de Villars. Venez découvrir cet immeuble unique en pleine propriété, mêlant 7 appartements et un commerce emblématique, le Bar-Tabac PMU Jeux Journaux, véritable institution locale depuis plusieurs décennies. Idéalement situé au cOEur de Villars, ce bien allie patrimoine, rentabilité et fort potentiel de valorisation.

Points forts du bien :
o Superficie totale : 509 m² Carrez, 3 étages + rez-de-chaussée
o Commerce au rez-de-chaussée : Bar-Tabac refait à neuf, bail en cours, prochainement une terrasse extérieure et un parking agrandi
o Appartements : 4 déjà rénovés entièrement avec cuisines équipées, 2 à rénover (menuiseries neuves) avec un fort potentiel locatif
o Sous-sol : 9 caves saines, garage et pièce carrelée avec revenus possibles de 90 ¤ et 80 ¤ / mois
o Extérieur : terrasse de 28 m², exposition et volumes généreux
o État impeccable : fenêtres PVC double vitrage, isolation renforcée, murs traités contre les remontées capillaires (garantie 30 ans)

Environnement idéal :
o Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et hôpitaux
o Emplacement central, facile d'accès et très attractif pour locataires et clients du commerce

Revenus et rentabilité :

o Taxe foncière : 5 007 ¤
o Rendement potentiel : 7 %

Pourquoi ce bien est exceptionnel :
o Commerce emblématique, reconnu par toute la ville et au delà
o Locatifs déjà en place + fort potentiel sur appartements à rénover
o Emplacement stratégique et immeuble parfaitement entretenu
o Garage et terrasse pour valorisation future
o Investissement sûr et rentable, clé en main pour investisseurs ou famille souhaitant diversifier son patrimoine

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Harizi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 891926917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31987172)