Maison 170m² à amfreville-sur-iton

Iad France - Mareva Bocquet vous propose : Maison familiale, cachet de l'ancien et vivable de plain pied à Amfreville-sur-Iton (27)

170 m² habitables - Terrain de 1 990 m² - 4 / 5 chambres - Grand jardin sans vis-à-vis

Alliant cachet de l'ancien et confort de vie moderne, cette maison familiale, édifiée en 1824, séduira les amateurs d'authenticité et d'espaces généreux. Située dans le charmant village d'Amfreville-sur-Iton, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

Description du bien :

D'une surface d'environ 170 m², cette maison propose une vie de plain-pied rare et recherchée.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée, une salle à manger avec poêle à bois, une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, 2 chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une chaufferie, un double séjour traversant (conduit de cheminée existant, possibilité d'y installer un poêle), et des rangements.

À l'étage, l'espace nuit comprend : une grande pièce palière avec accès balcon, pouvant faire office de salle de jeux, bureau ou chambre, une salle d'eau avec WC, un dressing ou chambre d'enfant et 2 chambres supplémentaires, lumineuses et confortables.

Caractère et prestations :

Vous serez charmé par ses parquets anciens, tommettes, carreaux de ciment et poutres apparentes, qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.
Les équipements modernes assurent un bon confort : volets roulants, fenêtres PVC ou bois double vitrage, mur isolé, chaudière gaz de ville Viessmann.

À l'extérieur, un beau jardin paysager de près de 2 000 m² orienté plein sud, arboré et sans vis-à-vis, invite à la détente. Vous profiterez également de 2 garages fermés, d'une petite cave à vins et d'un abri de jardin.

Environnement et commodités :

Amfreville-sur-Iton offre un environnement privilégié : école maternelle et primaire, centre équestre, maraîcher bio et artisans locaux.
Les collèges et lycées publics ou privés se situent à Louviers, à seulement 10 minutes, avec ramassage scolaire à 20 mètres de la maison.
À proximité, Acquigny (5 minutes) et Louviers proposent toutes les commodités : commerces, services, loisirs, restaurants, piscine, cinéma, médiathèque...

La localisation est idéale pour vos déplacements :

Évreux à 20 minutes,
Rouen à 35 minutes,
Paris à 1h15 via l'A13.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mareva Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 891651911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31987700)