Appartement 350 m² à Lanhouarneau

50/50 IMMOBILIER vous présente EN NOUVEAUTE, cet immeuble composé d'un Bar Tabac FDJ avec LICENCE IV, d'un restaurant (moyenne de 50 couverts par service), d'un Studio et d'un grand appartement avec terrasse. Le tout, pour une surface d'environ 350 m² sur un terrain de 690 m². Idéalement placé, sur la commune de LANHOUARNEAU, en plein bourg avec grand parking, et sur un axe principal (LESNEVEN - PLOUZEVEDE), ce commerce existe depuis 1965 et fait partie intégrante du village. COMPOSITION Bar Tabac FDJ d'environ 32 m² tout équipé Restaurant avec deux salles à manger de 30 m² et 60 m² Cuisine lumineuse toute équipée de 55 m² Quai de livraison Economat Sanitaires A L'ETAGE Un grand appartement de plus de 120 m² avec 3 chambres, cuisine ouverte sur le salon séjour, donnant sur une superbe terrasse orientée plein Sud avec store banne électrique. De plus, un studio indépendant avec salle d'eau de 32 m². Parfaitement équipé, aussi bien sur la partie professionnelle que la partie habitation, pompe à chaleur, assainissement collectif et conforme, ardoises et crochets inox, fenêtres PVC double vitrage, volets électriques. Cuisine professionnelle toute équipée, plusieurs plans de travail, fours, plonge, chambre froide, économat, réserves. Chiffre d'affaires d'environ 167 000 € pour le dernier exercice complet. 8 minutes de LESNEVEN, et 10 minutes des magnifiques plages de KEREMMA, LANHOUARNEAU est une commune dynamique, commerces, écoles, salle de sport, associations Projet idéal pour un couple souhaitant reprendre l'activité ou un investisseur souhaitant faire un projet locatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et convenir d'une visite. Olivier FARAMUS 50/50 IMMOBILIER [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 328 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1950.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 50/50 IMMOBILIER : Olivier FARAMUS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929274884