T2 d’exception avec garage au cœur de l’un des secteurs les plus cotés de rodez

Adresse stratégique & prestige urbain
Implantée dans le périmètre le plus prisé de l'agglomération ruthénoise, cette résidence de standing offre un panorama unique sur la ville historique. Vous êtes à deux pas de la place des Rutènes, du musée Soulages, du multiplexe, des jardins publics : un emplacement figé dans le temps, où l'urbanité respire et la valeur se préserve.

Qualité & confort — un niveau au-dessus
Ici, on ne parle pas d'options : on parle d'exigence. Le confort phonique et thermique est exceptionnel. Bien au-dessus des standards que l'on observe habituellement dans ce type de programmes, il garantit silence et sérénité — des atouts précieux pour un investisseur patrimonial (DPE B).

Un bien perché — lumière, vue, rareté
Niché au dernier étage, desservi par ascenseur, ce 2 pièces de 55 m² dévoile une perspective dégagée, orientée plein sud. L'horizon se fait seul voisin. L'ensemble s'ouvre littéralement sur une terrasse de 17 m² plein sud — une vraie pièce à ciel ouvert, rarement offerte dans ce segment. Calme et tranquillité d'esprit sont les maîtres mots.

Garage — un avantage durable, rarement disponible
Un garage de 16 m² en sous-sol complète ce bien. Dans ce secteur ultra-prisé, le stationnement est un argument patrimonial majeur : c'est un privilège presque introuvable. Le garage n'est pas un simple accessoire : il devient un levier de valorisation durable.

Contrat locatif sécurisé jusqu'en 2028
Occupé via bail en cours jusqu'au 08 août 2028, ce bien offre une rentabilité assurée dès l'acquisition. Locataires sérieux et consciencieux.