À VENDRE – Maison d'architecte de plain-pied avec Vue plaine & forêt
Située à 10 min de VERDUN et 40 minutes de la Belgique sur l'axe Reims (1h20) - Metz (55 minutes)
Cette maison de plus de 200 m² de plain-pied avec sous-sol construite sur un terrain de 13 ares se situe dans un cadre privilégié à Vaux-devant-Damloup et vous offre une vue imprenable sur la forêt domaniale de Verdun.
Au rez-de chaussée :
Des volumes baignés de lumière naturelle :
Le cœur de la maison est un spacieux salon-séjour de plus de 50 m² équipé d'une cheminée et sublimé par une véritable ouverture sur le paysage.
Depuis cet espace de vie, profitez d'un panorama exceptionnel sur la forêt et la prairie verdoyante. L'atmosphère y est à la fois apaisante et inspirante, idéale pour vos moments en famille ou vos instants de détente.
Une terrasse de plus de 45 m² orientée plein sud prolonge cet espace.
Une cuisine équipée de 18m² avec accès direct à la terrasse
Côté nuit :
4 chambres confortables dont une suite parentale de plus de 20 m²
2 salles de bain, pratiques et bien agencées
1 wc séparé
Nombreux rangements
Circulation fluide entre les espaces
2 garages avec portes motorisées d'une surface de 37m²
Sous-sol avec fort potentiel :
Grande pièce carrelée de plus de 53 m², chauffée, avec point d'eau
Idéale pour une chambre supplémentaire, un studio indépendant, ou un espace bien-être, avec accès direct au jardin et vue sur la nature
3ᵉ garage et cave au sous-sol en plus des 2 garages au rez-de-chaussée
Les + du bien :
Architecture contemporaine, matériaux de qualité
2 salles de bain, idéales pour la vie de famille ou recevoir
Vue exceptionnelle, aucun vis-à-vis
Classe Énergie : C / GES : A
Environnement naturel, calme absolu
Maison entretenue
Chauffage au sol avec pompe à chaleur et cheminée
Terrain de 13 ares 59
Transport scolaire sur la commune
Localisation :
Vaux-devant-Damloup – Commune verdoyante, à seulement 10 minutes de Verdun et de toutes les commodités.
Une opportunité rare dans un cadre privilégié – Contactez-moi pour organiser une visite ! [Coordonnées masquées] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anne PIERRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 865 435 Greffe de BAR LE DUC) [Coordonnées masquées] (réf. 588145 )
Située à 10 min de VERDUN et 40 minutes de la Belgique sur l'axe Reims (1h20) - Metz (55 minutes)
Cette maison de plus de 200 m² de plain-pied avec sous-sol construite sur un terrain de 13 ares se situe dans un cadre privilégié à Vaux-devant-Damloup et vous offre une vue imprenable sur la forêt domaniale de Verdun.
Au rez-de chaussée :
Des volumes baignés de lumière naturelle :
Le cœur de la maison est un spacieux salon-séjour de plus de 50 m² équipé d'une cheminée et sublimé par une véritable ouverture sur le paysage.
Depuis cet espace de vie, profitez d'un panorama exceptionnel sur la forêt et la prairie verdoyante. L'atmosphère y est à la fois apaisante et inspirante, idéale pour vos moments en famille ou vos instants de détente.
Une terrasse de plus de 45 m² orientée plein sud prolonge cet espace.
Une cuisine équipée de 18m² avec accès direct à la terrasse
Côté nuit :
4 chambres confortables dont une suite parentale de plus de 20 m²
2 salles de bain, pratiques et bien agencées
1 wc séparé
Nombreux rangements
Circulation fluide entre les espaces
2 garages avec portes motorisées d'une surface de 37m²
Sous-sol avec fort potentiel :
Grande pièce carrelée de plus de 53 m², chauffée, avec point d'eau
Idéale pour une chambre supplémentaire, un studio indépendant, ou un espace bien-être, avec accès direct au jardin et vue sur la nature
3ᵉ garage et cave au sous-sol en plus des 2 garages au rez-de-chaussée
Les + du bien :
Architecture contemporaine, matériaux de qualité
2 salles de bain, idéales pour la vie de famille ou recevoir
Vue exceptionnelle, aucun vis-à-vis
Classe Énergie : C / GES : A
Environnement naturel, calme absolu
Maison entretenue
Chauffage au sol avec pompe à chaleur et cheminée
Terrain de 13 ares 59
Transport scolaire sur la commune
Localisation :
Vaux-devant-Damloup – Commune verdoyante, à seulement 10 minutes de Verdun et de toutes les commodités.
Une opportunité rare dans un cadre privilégié – Contactez-moi pour organiser une visite ! [Coordonnées masquées] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anne PIERRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 865 435 Greffe de BAR LE DUC) [Coordonnées masquées] (réf. 588145 )
Référence: 830038084615
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison de plain-pied de 224m² avec 4 chambres située à 40 minutes de la belgique et 10 minutes de verdun
398 000 €
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