Opportunité rare – immeuble de rapport à saint-denis - situé à proximité des commerces et des transports (métro basilique st d

OPPORTUNITÉ RARE -

IMMEUBLE DE RAPPORT À SAINT-DENIS

SITUATION IDEALE :

 A seulement 400 m du métro Basilique Saint-Denis, au cœur d'un quartier commerçant et parfaitement desservi.


Cet immeuble de rapport en excellent état offre une rentabilité immédiate :
16 logements et un local commercial de 187 m²,
Tous les biens sont loués (dont 12 sous dispositif « permis de louer »),
Aucun impayé, locataires stables et respectueux.


REVENUS LOCATIFS BRUTS :


216.000 € / an (soit 18.000 € / mois)


CHARGES ET FISCALITE :

Taxe foncière : 28.576 € (dont 4.603 € de TEOM)

CARACTERISTIQUES :


Surface privative totale : 1.015 m²
Surface parcelle : 289 m²


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES REALISES LE 05/03/2025


Consommation primaire : 365 kWh/m²/an
Consommation finale : 161 kWh/m²/an


 PRIX DE VENTE : 2.750.000 €


Honoraires à la charge du vendeur
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :
Immeuble complet, bien entretenu et déjà sécurisé par des baux en cours.
Rentabilité attractive et immédiate.
Emplacement stratégique au cœur d'un secteur en pleine valorisation.
Locataire sélectionné minutieusement, aucun impayé